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行政拆迁协议的合同效力

?甲方（拆迁人）：

名称：[拆迁人名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[地址]

联系方式：[电话]

乙方（被拆迁人）：

姓名：[姓名]

性别：[性别]

年龄：[年龄]

身份证号码：[身份证号]

地址：[地址]

联系方式：[电话]

鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[具体地点]的房屋及附属物进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就行政拆迁事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.拆迁房屋及附属物

乙方所有的位于[具体地点]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]。该房屋有房产证号为[房产证号]，土地证号为[土地证号]。

房屋附属物包括但不限于：[详细列举附属物，如围墙、大门、水井、化粪池、树木等]。

2.拆迁范围及现状

拆迁范围以政府相关部门批准的拆迁红线图为准。目前房屋及附属物的现状为[描述现状，如房屋主体结构完好，部分附属物存在一定程度损坏等]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被拆迁房屋及附属物。

在拆迁过程中，有权对乙方的搬迁情况进行监督检查。

根据相关法律法规和政策规定，享有对拆迁补偿安置方案的制定、调整及实施的权利。

2.义务

按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿费用。

负责办理拆迁相关的审批手续，并承担因拆迁手续不完善导致的法律责任。

在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保乙方及周边人员的人身安全和财产安全。

按照约定的时间和方式，完成对被拆迁房屋及附属物的拆除工作，并妥善处理拆除后的建筑垃圾。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿费用。

有权选择货币补偿或房屋产权调换等补偿方式（如协议中有明确约定）。

在拆迁过程中，有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门举报。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被拆迁房屋及附属物。

向甲方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料，协助甲方办理拆迁补偿安置手续。

积极配合甲方的拆迁工作，不得故意阻挠或设置障碍。

在腾空房屋前，负责处理好房屋内的物品、设备及人员安置等问题，确保拆迁工作顺利进行。

三、拆迁补偿费用及支付方式

（一）拆迁补偿费用

1.货币补偿

房屋补偿款：根据房屋评估机构出具的评估报告，甲方应向乙方支付房屋补偿款共计人民币[x]元。

附属物补偿款：经双方协商一致，甲方应向乙方支付附属物补偿款人民币[x]元。

搬迁补助费：甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[x]元，用于乙方因拆迁产生的搬迁费用。

临时安置补助费：因甲方原因需要乙方临时安置的，甲方应按照每月人民币[x]元的标准向乙方支付临时安置补助费，自乙方腾空房屋之日起计算，至甲方通知乙方办理安置手续之日止。

停产停业损失补偿费（如有）：若乙方房屋为经营性用房，甲方应根据乙方上一年度的经营收入、利润等情况，向乙方支付停产停业损失补偿费人民币[x]元。

2.房屋产权调换

甲方提供位于[产权调换房屋地点]的房屋作为产权调换安置房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]。

产权调换房屋的价格按照[具体价格计算方式，如市场评估价、政府指导价等]确定，与乙方被拆迁房屋的差价按照本协议约定进行结算。

甲方应向乙方支付因产权调换产生的搬迁补助费、临时安置补助费等费用，具体标准与货币补偿方式相同。

（二）支付方式

1.双方签订本协议后[x]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。

2.乙方腾空并交付被拆迁房屋及附属物后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿费用。

3.如乙方选择房屋产权调换方式，在甲方通知乙方办理安置手续时，双方按照约定结算房屋差价后，甲方交付产权调换房屋，并办理相关产权登记手续。

四、拆迁期限及搬迁时间

1.拆迁期限自本协议签订之日起至[拆迁截止日期]止。

2.乙方应在本协议签订后[x]日内开始搬迁，并在[搬迁截止日期]前腾空并交付被拆迁房屋及附属物。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付拆迁补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的拆迁补偿费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的