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物业项目电梯运行管理和安全预案_物业经理人

物业工程电梯运行治理和安全预案

为保证**工程电梯能够安全、正常的运行和使用，特制定以下内容：

一、电梯设有特地的责任人，并全面了解电梯的工作原理，把握电梯运行规律，其职责是电梯的正常巡察检查，保证运行参数在要求的范围内，在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段，对运行中电梯的主要部位进展巡察检查，发觉特别状况准时通知电梯专业维保单位处理，电梯责任人参加维保单位每月的电梯保养工作，并对维保单位工作进展监视、确认，验收合格后在月保养单上签字。

二、电梯维保安全操作如下：

1、修理保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳、轮等造成人员伤亡和设备事故。

2、因修理保养须停机时，须确认轿厢内无乘客前方可停机。

3、在机顶做检修、保养工作时，除推断故障和调试需要外，制止使用快车。

4、下底坑作业时，制止关闭厅门，厅门口必需摆设告示牌，防止无关人员进入。

5、在底坑作业时，首先翻开底坑灯，按下底坑急停开关，必需佩带安全帽。

6、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时，必需遵守物业辖区消防规定，制定专人监视，事后清理火种。

7、修理保养完毕时，必需仔细清理现场，清点工具和物品。

三、安全应急预案：

1、电梯进水

电梯（指电梯设备或这些设备所处的区域）一旦发生进水状况应马上切断电梯总电源（包括动力和照明电源），阻挡进水后，首先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电梯故障、制止使用”的警示牌，并书面告知该电梯停用缘由，同时通知专业电梯修理人员（维保单位）进展修理。

2、发生火灾

楼宇一旦发生火灾，应马上拨打“119”电话，马上通过消防通道有序疏散建筑内的人员离开，劝阻人员请勿乘坐电梯。

马上启动电梯的消防迫降运行功能，按下电梯迫降开关，使电梯迫降至撤离层，使电梯内乘客快速离开。

3、发生地震

假如有地震预报，应将电梯停在基站，关闭电梯门，并切断电梯总电源（包括动力和照明电源）。

假如突发地震灾难，应马上使电梯就近平层，开门，使乘客马上离开轿厢，在条件允许的状况下，马上切断电梯总电源（包括动力和照明电源）。

在发生地震后，电梯会自动就近平层，开门，使乘客马上离开轿厢，在条件允许的状况下，通过对讲装置指导轿厢内乘客该怎么办，当确认轿厢无人后，切断电梯总电源。

地震后应由电梯检测部门对电梯进展安全检测并确认合格后，方可运行。

4、发生停电

假如接到停电通知，应在停电前将电梯停在基站。

假如突然停电，安保人员准时巡察检查有无困梯现象。如有人困梯，准时通知监控中心并对被困人做好解释和安抚工作，监控中心接到报警后据状况，通知修理组和电梯维保公司并做好通知记录。

来电后，修理组逐步检查电梯是否正常运行，假如消失特别联系维保公司处理。

5、困人救援

电梯发生故障且有乘客被困时，应快速切断电梯总电源，同时通知电梯修理人员尽快至机房按《电梯救援使用说明》使用盘车装置，手动将轿厢移至平层区，翻开电梯门救出乘客，在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话，对被困乘客进展安抚，稳定其心情，消退其恐慌感。不要轻易尝试释放乘客，并劝说乘客不要盲目尝试自救。为便于被困乘客救援，在轿厢内醒目处设置有修理单位名称、救援电话号码等信息的标识。

6、其他阻碍电梯正常运行的状况

一旦发觉电梯运行不正常，应马上停顿电梯运行，同时通知电梯专业修理人员进展检查。若有人员损害或重大设备损坏时，积极组织抢救，并留意爱护现场，同时马上报告所在地区质量技术监视部门和省特种设备检测中心。

物业公司效劳电话：

电梯维报公司电话：

省特种设备检测中心电话：*****