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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度手房购房定金及公共设施使用合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

2.乙方（买方）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

3.其他相关方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

二、合同前言

2.1背景

本合同系依据我国相关法律法规，为规范手房购房定金及公共设施使用行为，保障甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。

2.2目的

本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，确保交易安全，维护双方的合法权益。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.手房：指已取得房产证，可进行交易的二手房。

2.定金：指买方在签订本合同时，向卖方支付的一定金额，作为购房意向的表示。

3.公共设施：指小区内供全体业主共同使用的设施，如电梯、楼道、绿化带等。

3.2关键词解释

1.房屋买卖：指甲方将其拥有的手房出售给乙方，乙方购买该手房的行为。

2.定金退还：指在合同解除或终止的情况下，乙方有权要求甲方退还已支付的定金。

3.公共设施使用：指业主在遵守相关规定的前提下，共同使用小区内的公共设施。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金及购房款。

2.甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点，向乙方交付房屋及相应的权属证明。

4.甲方应确保房屋及公共设施符合国家相关标准和规定。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋买卖义务。

2.乙方应按照合同约定支付定金及购房款。

3.乙方应遵守国家相关法律法规及小区管理规定，合理使用公共设施。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为二零二五年度。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为甲方所售手房所在地。

5.3合同履行方式

1.乙方应在合同生效后，按照约定支付定金及购房款。

2.甲方应在合同履行期限内，向乙方交付房屋及相应的权属证明。

3.双方应按照国家相关法律法规及小区管理规定，共同维护公共设施。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件

1.甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，合同自动终止。

2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同终止。

6.3终止程序

1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。

2.合同终止后，双方应按照约定处理房屋及公共设施相关事宜。

6.4终止后果

1.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的定金及购房款。

2.双方应按照国家相关法律法规及小区管理规定，共同处理房屋及公共设施相关事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.定金：乙方应在签订本合同后____个工作日内向甲方支付人民币____元作为定金。

2.购房款：乙方应按照合同约定的房屋总价，在合同生效后____个工作日内支付给甲方。

3.公共设施使用费：乙方应按照小区物业管理规定，支付公共设施使用费用。

4.其他费用：包括但不限于税费、维修基金等，具体费用按照国家相关法律法规及政策执行。

7.2支付方式

1.定金支付：乙方应通过银行转账或现金方式支付定金。

2.购房款支付：乙方应通过银行转账或贷款方式支付购房款。

3.公共设施使用费支付：乙方应按照物业管理规定，通过银行转账或现金方式支付。

7.3支付时间

1.定金支付时间：签订本合同后____个工作日内。

2.购房款支付时间：合同生效后____个工作日内。

3.公共设施使用费支付时间：按照物业管理规定执行。

7.4支付条款

1.乙方支付定金后，甲方应在收到定金之日起____个工作日内向乙方出具定金收据。

2.乙方支付购房款后，甲方应在收到购房款之日起____个工作日内向乙方出具购房款收据。

3.甲方应保证所收款项的安全，不得挪用或占用。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元违约金。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致乙方无法办理产