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2025年资产评估师知识点合辑

1.市场法评估资产价值的原理是基于替代原则，即任何一个精明的潜在投资者，在购置一项资产时，所愿意支付的价格不会超过市场上具有相同用途的替代品的现行市价。市场法的基本前提包括要有一个活跃的公开市场、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。运用市场法评估资产价值的基本步骤为：选择参照物、在评估对象与参照物之间选择比较因素、指标对比和量化差异、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异、综合分析确定评估结果。

2.收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。其基本前提条件是：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡