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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度特色物业项目物业转让服务协议

本合同目录一览

1.协议的签署与生效

1.1协议签署的时间

1.2协议签署的地点

1.3协议生效的时间

2.双方基本信息

2.1甲方基本信息

2.2乙方基本信息

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

4.物业转让范围

4.1转让物业的具体范围

4.2转让物业的权属证明

5.物业转让价格

5.1转让价格的确定方式

5.2转让价格的具体数额

5.3付款方式及时间

6.物业移交与验收

6.1物业移交的时间

6.2物业验收的标准

6.3验收不合格的处理

7.物业相关费用的承担

7.1水电费等日常费用的承担

7.2物业维修基金等专项费用的承担

8.物业管理权的变更

8.1物业管理权的转移

8.2管理权变更后的责任与义务

9.违约责任

9.1违约行为的认定

9.2违约责任的承担

10.争议解决方式

10.1争议解决的原则

10.2争议解决的途径

11.合同解除条件

11.1合同解除的情形

11.2合同解除的程序

12.合同的终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止后的处理

13.合同的补充与修改

13.1补充与修改的原则

13.2补充与修改的程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.协议的签署与生效

1.1协议签署的时间：本协议于2024年1月1日签署。

1.2协议签署的地点：北京市朝阳区大厦会议室。

1.3协议生效的时间：自双方签字盖章之日起生效。

2.双方基本信息

2.1甲方基本信息：

甲方名称：物业管理有限责任公司

甲方地址：北京市朝阳区路号

联系人：

联系电话2.2乙方基本信息：

乙方名称：房地产开发有限公司

乙方地址：北京市海淀区路号

联系人：

联系电话3.项目概述

3.1项目名称：特色物业项目

3.2项目地点：北京市区街道

3.3项目规模：占地面积10000平方米，建筑面积15000平方米。

4.物业转让范围

4.1转让物业的具体范围：包括但不限于住宅、商业、办公等物业所有权及相关权益。

4.2

转让物业的权属证明：甲方应向乙方提供转让物业的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

5.物业转让价格

5.1转让价格的确定方式：经双方协商一致，物业转让价格为人民币1000万元整。

5.2转让价格的具体数额：物业转让价格为人民币1000万元整，大写：壹仟万元整。

5.3付款方式及时间：乙方应在协议生效后30日内支付全部转让价款，付款方式为银行转账。

6.物业移交与验收

6.1物业移交的时间：乙方支付全部转让价款后，甲方应在5个工作日内完成物业移交。

6.2物业验收的标准：乙方应在物业移交后7个工作日内对物业进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规及双方约定。

6.3验收不合格的处理：若乙方验收不合格，甲方应在接到验收不合格通知后10个工作日内予以整改，直至乙方验收合格。

7.物业相关费用的承担

7.1水电费等日常费用的承担：自物业移交之日起，物业内的水电费、物业管理费等日常费用由乙方承担。

7.2物业维修基金等专项费用的承担：物业维修基金等专项费用由乙方承担，具体费用按国家相关规定及双方约定执行。

8.物业管理权的变更

8.1物业管理权的转移：自物业转让之日起，物业管理权由甲方转移至乙方。

8.2管理权变更后的责任与义务：乙方接手物业管理权后，应继续履行物业管理合同约定的各项责任和义务，确保物业的正常运行和维护。

9.违约责任

9.1违约行为的认定：任何一方违反本协议约定的条款，均构成违约行为。

9.2违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.争议解决方式

10.1争议解决的原则：双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。

10.2争议解决的途径：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.合同解除条件

11.1合同解除的情形：发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

1.一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；

2.不可抗力事件导致合同无法履行；

3.双方协商一致决定解除合同。

11.2合同解除的程序：一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，