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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度武汉商铺租赁合同附商铺装修保证金条款

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2商铺基本信息

1.3租赁期限及起止日期

1.4租金及支付方式

1.5租金押金及退还方式

2.商铺使用范围

2.1商铺用途限制

2.2商铺装修及改造规定

2.3商铺设施设备使用规定

3.商铺装修保证金

3.1保证金金额及支付方式

3.2保证金退还条件及流程

3.3保证金违约责任

4.商铺租金调整

4.1租金调整依据及方式

4.2租金调整频率及通知要求

5.商铺维修及保养

5.1商铺维修责任划分

5.2商铺保养责任划分

5.3维修及保养费用承担

6.商铺租赁保证金

6.1保证金金额及支付方式

6.2保证金退还条件及流程

6.3保证金违约责任

7.商铺转租及转借

7.1转租及转借条件

7.2转租及转借审批流程

7.3转租及转借收益分配

8.商铺租赁终止

8.1合同终止条件

8.2合同终止通知及流程

8.3租赁终止后的处理

9.违约责任

9.1违约行为及认定

9.2违约责任承担方式

9.3违约责任赔偿标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用承担

11.合同附件

11.1商铺照片及设施清单

11.2租赁保证金收据

11.3其他相关文件

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除程序

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止程序

13.3合同解除后的处理

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同份数及保管

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方（出租方）：武汉市区路号

乙方（承租方）：武汉市区路号

1.2商铺基本信息

商铺地址：武汉市区路号

商铺面积：100平方米

商铺类型：临街商铺

1.3租赁期限及起止日期

租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止

租赁期限共计：5年

1.4租金及支付方式

租金：每月人民币10,000元整

支付方式：每月1日支付上月租金，租金支付至甲方指定账户

1.5租金押金及退还方式

租金押金：人民币50,000元整

退还方式：租赁期满后，乙方无违约行为，甲方在收到乙方退还商铺及设施设备后10个工作日内退还租金押金

2.商铺使用范围

2.1商铺用途限制

商铺仅用于零售业，不得用于餐饮、住宿、娱乐等非零售用途

2.2商铺装修及改造规定

乙方需在租赁期间对商铺进行装修，装修方案需经甲方同意

装修后商铺的内部结构及外观不得改变，如需改变需经甲方同意并承担相应费用

2.3商铺设施设备使用规定

乙方在使用商铺期间，应爱护商铺内的设施设备，如损坏需承担维修或更换费用

3.商铺装修保证金

3.1保证金金额及支付方式

装修保证金：人民币30,000元整

支付方式：在签订本合同之日起5个工作日内支付至甲方指定账户

3.2保证金退还条件及流程

装修期满且乙方无违约行为，甲方在乙方退还商铺及设施设备后10个工作日内退还装修保证金

3.3保证金违约责任

如乙方违反装修规定，甲方有权扣除部分或全部装修保证金作为违约金

4.商铺租金调整

4.1租金调整依据及方式

租金调整依据市场行情及物价上涨等因素，调整幅度不超过10%

调整方式：每年1月1日根据实际情况进行调整，并提前一个月通知乙方

4.2租金调整频率及通知要求

租金调整频率：每年1次

通知要求：甲方应在调整前一个月以书面形式通知乙方

5.商铺维修及保养

5.1商铺维修责任划分

商铺主体结构及公共设施的维修由甲方负责

商铺内部设施的维修及保养由乙方负责

5.2商铺保养责任划分

商铺保养责任由乙方承担，包括但不限于卫生、安全、消防等

5.3维修及保养费用承担

维修及保养费用由责任方承担，如责任方无法确定，由双方协商解决

6.商铺租赁保证金

6.1保证金金额及支付方式

租赁保证金：人民币20,000元整

支付方式：在签订本合同之日起5个工作日内支付至甲方指定账户

6.2保证金退还条件及流程

租赁期满且乙方无违约行为，甲方在乙方退还商铺及设施设备后10个工作日内退还租赁保证金

6.3保证金违约责任

如乙方违反合同规定，甲方有权扣除部分或全部租赁保证金作为违约金

7.商铺转租及转借

7.1转租及转借条件

未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转借