佛山中心组团新城区启动区开发经营策划- 第一阶段成果汇报.pptx

佛山中心组团新城区启动区

开发经营策划-第一阶段成

果汇报

本次策划服务工作阶段的划分及说明

工作阶段工作内容目的及意义

佛山中心组团新城区

第一阶段启动区土地开发经营1、指导区域开发与经营实践

策划

佛山中心组团新城区1、指导区域营销推广

第二阶段

启动区营销推广策划2、指导区域招商

1、跟踪区域开发进度

第三阶段服务跟踪

2、了解市场及招商动态，为区域开发提供依据

研究思路

城市空间

结构开发时序

指前

导提

投资

规划用地出让

前提功能定位开发策略收益

定位方案

评述分析

指前

导提开发实施

城市产业计划安排

发展

汇报内容

q功能评述篇

q开发经营篇

q投资收益篇

第一篇：功能评述篇

1、佛山中心组团新城区启动区整体功

能定位评述

现状·佛山城市空间结构特征

q大分散、小聚集

Ø各区内中心城区集中式空间发展，市内城镇

空间分散拓展

Ø在地域面积、人口总量、经济实力方面，南

海顺德远超过市区发展，三水高明与市区差

距微弱

Ø城市空间格局表现为重心分散，中心市区辐

射带动能力不强

禅城南海顺德南海与广州中心

比例比例比例顺德比城区占全

例总和市比例

Ø南海顺德强势发展，市区

行政面积4％30％21％51％18％

中心地位日益边缘化

人口15％33％33％66％60％

Ø与广州的对比，显示佛山

GDP10％38％38％76％65％

城市空间结构的不合理

工业总产值17％38％32％70％42％

财政收入10％41％32％73％20％

问题·佛山城市空间结构

Ø缺乏核心区，中心市区辐射带动力弱，导致整体竞争力不强

Ø重复建设较多，空间集中度不高，不利于土地集约利用

Ø各区产业孤立发展，缺乏有机联合和功能衔接，影响产业升级和

扩散，资源利用率下降，拉大区间经济差距

Ø“行政区经济”特征明显，行政壁垒严重束缚城市发展，市区发展

空间受阻

优势·佛山城市发展条件分