5.项目其他类合同范本—（物业服务）.docx

合同编号：

物业服务合同

工程名称：

承包人：

分包人：

合同条款

承包人：??（以下简称甲方）

分包人：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定、《物业管理条例》和国家有关法律、法规，甲乙双方经平等协商，甲方委托乙方实行物业管理服务，为明确双方在工作中的权利、义务和责任，签订本合同，双方共同遵照执行。

第一条工程名称:

第二条工程地点:

第三条承包范围:本项目施工现场、办公区、生活区等的物业管理、保安服务等（根据情况具体描述）。

第四条委托物业管理期限

本合同期限暂定为个月。自年月日起至年月日止。(以物业实际服务日期为准)

第五条委托管理内容及服务标准（此条内容根据是否提供保安服务来进行调整）

（一）物业管理部分内容：

1.秩序维护服务

维护车辆停放秩序：检查场区内车辆的停放情况，严禁乱停乱放，严禁违章停车，指挥、疏导交通，保证场区内道路的通畅和车辆行驶的安全。

外来车辆一律停放在院外，管理区域内只能停放内部车辆。

2.保洁、绿化服务。包括：

（1）服务范围

生活区内公共区域公共部位及甲方指定部位的清洁和日常保洁，包括但不限于上述区域的地面、办公室外部墙壁、门窗、楼梯、卫生间、消防设施、供暖设施、各类标牌、灯具灯饰、停车场等部位；垃圾清理并及时联系垃圾外运；公共区域内绿植的养护、修剪等。

（2）工作内容与标准

1）生活区、办公区内公共区域每天清扫、洒水，要求无垃圾、杂物，无扬尘、无积水，并视现场情况需多次洒水，确保无扬尘。

2）板房墙壁、门窗玻璃、各种宣传牌（栏）定时清理，要求目视表面无积尘、无油迹、无水迹、呈本色。

3）生活区及办公区公共卫生间、浴室（更衣室）及垃圾桶每天及时清理，要求干净整洁、无水渍、无杂物、无污迹，及时更换垃圾袋，定期将垃圾桶内部擦干净，且无污迹生活区化粪池的清理要及时。

4）消杀

消杀对象：蚊、蝇、蚁害、鼠害以及绿化引起的虫害。视季节情况对楼内、外围进行蚊蝇等的消杀。使用各种杀虫剂时必须提前三天公告通知。制定防蚁防鼠计划和措施，在设有毒饵站的区域要有醒目的标识。

5）消毒

定期对公共区域的开关、门把手等设施设备等进行消毒处理。

6）特殊清洁及清洁应急工作

雨雪天气及时将所辖区域积水、积雪清理排出，保持整洁。

遇甲方各项迎检所采取的紧急清理、整改工作，乙方须无条件遵从甲方安排，并确保达到迎检标准。

3.房屋及设备、设施管理：

1）生活区临建房屋、设备设施维修在保修期内出现质量问题应及时反馈给甲方，便于做好维修工作。

2）与入住人员协商做好房屋公共部位与设备设施的定期保养、保修以便正常使用及入住。

3）建立设施设备统计及维修台帐，定期检查维护，并与入住人员协商做好房屋公共部位、设备设施的定期保养、维修等。

4）公共照明及线路，水电维修，安防监控网络，每天进行安全巡检，损坏部件及时更换，对甲方安全检查中出的安全隐患及时整改并反馈，形成记录归档。

5）做到小修，乙方维修人员随叫随到，30分钟完成；中修不过夜，大修不超过一天；急修30分钟内赶到现场。

4.生活区人员管理：

1）做好常住人员情况登记，如实填写各项人员信息，合理安排人员入住。

2）建立健全生活区各项管理制度，并对入住人员交底，营造和谐、舒适居住环境。

3）凡入住人员搬离生活区应提前通知乙方，并填写《物品搬迁登记表》，经甲方及分包单位联合签名同意、经乙方核实后方可离开生活区。

4）生活区内严禁进行一切违反治安管理条例和触犯法律的活动，乙方对此负有监督阻制义务。

（二）保安服务部分内容：

1.门岗值班：实行24小时门岗值班制度。

工作人员凭证出入，外来人员进行盘问登记。严格控制进出生活辖区的外来人员登记制度，杜绝商贩和闲杂人员入内。

2.辖区内安全巡视；发现推销人员及可疑人员要及时盘问并劝离，在辖区发生盗窃等治安案件及时报甲方或公安部门立案并积极协助，通过座谈调查取证、论证分析后，各负其责。勇于同抢劫、故意破坏等违法犯罪行为做斗争。

严禁衣冠不整人员在辖区内坐、卧、蹲、躺和走动；严禁小商贩在辖区内走动叫卖。

确保物业管理范围内公共区域的设施、设备及物品的完好和正常运转，不发生意外和责任事故，通过巡视了解、处理辖区内的