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工业厂房的租赁风险管理

编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的工业厂房，并愿意出租该厂房，乙方愿意承租该厂房用于__________（具体用途），双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就工业厂房的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的：甲方位于__________的工业厂房，以下简称“租赁物”。

二、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租赁用途：乙方租赁租赁物用于__________（具体用途）。

四、租金及支付方式：租金为人民币__________元/月，乙方应于每月__________日前支付当月租金。

五、租赁物的维护及责任：租赁期间，租赁物的维修、保养及日常维护责任由__________方承担。

六、违约责任：双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保租赁物符合租赁用途的要求，并在租赁期限内保持租赁物的正常使用状态。

2.甲方应按照约定的时间、地点向乙方交付租赁物，并保证租赁物所有权清晰，无任何权利瑕疵。

3.甲方应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物在租赁期间内的安全、卫生和正常使用。

4.甲方应按照协议约定收取租金，不得擅自提高租金或收取额外费用。

5.甲方应遵守国家有关租赁法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

2.乙方应爱护租赁物，合理使用，不得损坏或擅自拆除租赁物及其附属设施。

3.乙方应按照约定的时间、地点支付租金，不得拖欠或迟延支付。

4.乙方应遵守国家有关租赁法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。

5.乙方应承担因自身原因造成的租赁物损坏、丢失或被盗的责任。

6.乙方应按照约定使用租赁物，不得将租赁物转租、转借或以其他方式转让给第三方。

7.乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物恢复原状，并按照甲方的要求进行移交。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方使用租赁物的情况进行监督。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付租赁物，并有权要求甲方承担租赁物的维修和保养责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的正常使用，不得擅自改变租赁物的用途或结构。

2.乙方有义务按照约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或结构。

3.甲方有义务按照约定收取租金，不得擅自提高租金或收取额外费用。

4.乙方有义务按照约定支付租金，不得拖欠或迟延支付。

5.甲方有义务在租赁期满或合同解除时，将租赁物恢复原状，并按照乙方的要求进行移交。

6.乙方有义务在租赁期满或合同解除时，将租赁物恢复原状，并按照甲方的要求进行移交。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下租赁物的租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁合同的预付款。

2.每月租金：自租赁期限开始之日起，乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

3.预付租金：乙方应在本合同约定的租赁期限开始前支付第一个月的租金，作为预付租金。

4.保证金：乙方应在本合同签订时向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁期间的信用担保。租赁期满或合同解除后，若无违约情况，甲方应在__________日内无息退还保证金。

5.额外费用：除租金外，乙方应承担以下额外费用：

a.水电费：根据实际使用情况，乙方应按甲方提供的收费标准支付水电费。

b.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。

c.其他费用：因乙方使用租赁物而产生的其他费用，均由乙方承担。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方支付租金和保证金时，应提供合法的支付凭证，如银行转账记录等。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时履行合同约定的义务，如交