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物业行政事务制度：住房管理

物业行政事务制度：住房治理

生活区住房治理方法

第一章总则

第一条为对生活区住房治理有效实行市场化运作，明确生活区住房的治理原则，特制定本条例。

其次条生活区住房的性质：生活区住房由业主托付物业公司治理，其目的是为了解决员工过渡性住房。

第三条生活区住房目前有三种类型，包括100m2公寓房、60m2公寓房和集体宿舍。

其次章入住条件

第四条100m2公寓房入住条件及要求：

1、具有硕士学位以上的员工;

2、具有高级职称的员工;

3、重大工程的负责人、学术带头人或享受国家特别津贴的专家;

4、不符合以上条件但企业提出要求并总经理或授权人批准同意的员工。

第五条60m2公寓房入住条件及要求：

1、具有大专以上学历的科技人员;

2、具有中级或以上职称的员工;

3、不符合以上条件但企业提出要求并总经理或授权人批准同意的员工。

第六条集体宿舍入住条件及要求：

1、具有高中以上学历的员工;

2、企业有特别商定或要求入住的员工;

3、集体宿舍规定居住人数最多为4人，担心排家庭入住。

第三章申请手续

第七条住房申请程序：员工依据不同的入住条件向所在单位申请相应的住房(在申请表后附学历或职称证书复印件等相关证明材料)，所在单位同意后，由物业公司依据安排原则及实际状况安排住房。

第八条住房安排的原则：安排入住的员工要符合入住条件，先批复先安排，后批复后安排;应依据实际状况在详细运作时考虑肯定的空房率，确保需安排住房的新进员工随时入住。

第四章收费

第九条住宿费包括房租费、水电费、物管费等。

房租费由房屋折旧、外围附属配套设施折旧、修理基金、投资回报等组成。

水电费是指所用水电的实际本钱价格，由市场价、生活区使用公摊费等组成。

物管费由治理人员工资及附加、修理材料、管道疏通、垃圾清运费用等组成。

第十条房租费由物业公司结合业主对于房租费的相关要求及

市场行情进展确定。

第十一条依据集团“随着入住员工工作年限的增长，个人担当房租费渐渐提高”的原则，详细在补贴标准中表达，由各企业拟订制度明确。

第十二条除房租费外，生活区住房的其它费用原则上由物业公司依据市场状况和公司实际状况自主打算和收取。

第十三条物业公司于每月10日前将各单位住户上月房租费列出清单，按补贴制度等规定结算相关费用，连同其他费用也可商请由各单位代收代付。

第五章修理基金

第十四条物业公司按房租费收入总额的5%单独建立房产修理基金，房租费盈余局部每月按比例交业主。

第十五条物业公司对于修理基金的使用实行专款专用，独立建帐，随时承受业主的检查和监视。

第六章物业公司的权利和义务

第十六条物业公司的权利：

1、依据有关法规和规章，结合实际状况，制定和修改生活区物业治理方法和各项治理制度。

2、住户入住时，公司有权要求住户签订入住协议，明确收费标准、双方权利与义务、治理方法、商定条款等内容。

3、有权制止违反治理制度的行为，其方式有：批判教育、责令停顿违章行为、责令恢复原状、要求赔偿、取消住宿资格、报请相关部门进展惩罚等。

4、依照本条例和有关规定向住户收取物业治理费、水电费、公共能消耗、有偿效劳费及其它各项必需缴纳的费用。

5、有权去除占用或堵塞公共场所的积累物及张贴的广告告示等。

6、因安全和修理等方面的缘由，必要时有权关闭或暂停使用某一公共场所或公共设施，待问题或故障消退后再赐予重新开放和运行。

第十七条物业公司的义务和职责

1、履行与业主签订的物业治理托付合同和租费协议等，依法经营。

2、努力做好生活区房屋修理、公共设施设备维护、交通秩序、清洁卫生、公共绿化等物业治理工作，引导、标准住户的观念和行为，创立生活区良好的文明形象和秩序标准。

3、文明工作、标准效劳，应表达万向文化，承受全体业主、住户及有关行政主管部门的监视。

4、负责生活区的治安保卫、消防、常住人口治理工作，承受该项工作主管部门经警中队的指导和监视。

第七章住户的权利和义务

第十八条住户的权利

1、享有对生活区