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物业管理合同(业委会、地产公司通用)_物业经理人

物业治理合同(业委会、地产公司通用)

本合同双方当事人

托付方(以下简称甲方)：业主治理委员会/房地产开发公司

受托付方(以下简称乙方)：物业治理公司

依据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区治理方法》(建立部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业治理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业治理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对______(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。

第一条物业根本状况

座落位置：______市_____区_____路(街道)____号；

占地面积：_______平方米；建筑面积：_______平方米；其中住宅____平方米；

物业类型：_________(住宅区或组团，写字楼，商住楼，工业区，其他/低层，高层，超高层或混合)。

其次条托付治理事项

(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理；

(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳；

(三)本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和治理；

(四)本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和治理；

(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

(六)车辆行驶及停靠；

(七)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，(但不含人身，财产保险保管责任)；

(八)社区文化消遣活动；

(九)物业及物业治理档案、资料；

(十)法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项。

第三条合同期限

本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

第四条甲方的权利和义务

(一)与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告；

(二)对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同；

(三)托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施；

(四)甲方在合同生效之日起___日内按规定向乙方供应经营性商业用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元标

准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用；

(五)甲方在合同生效之日起___日内按政府规定向乙方供应治理用房___平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按以下第项使用：

1。无偿使用；

2。按每月每平方米建筑面积___元的标准租用。

(六)甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料等)，并在乙方治理期满时予以收回；

(七)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动；

(八)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；

(九)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育，文化活动；

(十)法规政策规定由甲方担当的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

(一)依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法，规章制度，实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。

(二)遵照国家，地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程，效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。

(三)负责编制房屋及附属设施，设备年度修理养护规划和大