张家港金港片区（含金港镇和保税区）整合规划.ppt

张家港金港片区（含金港镇和保税区）整合规划

完成时间：2008年01月

;;1.规划编制概况及背景介绍;规划范围和期限;规划编制背景;2.规划编制思路及主要内容;2002年用地现状和2007年用地现状比较

;建设条件分析;对外交通分析;社会经济发展分析;发展现状回顾;相关规划评价;明确的功能分区

避免相互干扰。

纠正了用地布局混乱的现状。

在原有基础上发展。;规划合成后需要贯彻实施的方面;调整分散工业区的布局

近期加强防护林带的建设，减小污染。

远期逐步调整工业布局，集中安置。;规划合成后需要改进的方面;规划缺失需要填补的空白;目前片区几部分的发展就像是参加绑腿赛跑，任何针对小范围的指导和规划都不可能带动该区域持久发展，只有统一协调才能使整个片区得到快速发展！;一体化发展的必要性;发展目标体系;用地发展方向及规划结构;用地布局及近期安排;全区域总面积131KM2里，规划绿地总面积29KM2，占23%。

其中——公共绿地1.6KM2。防护绿地3.47KM2。;道路交通规划;;工业用地现状;;仓储物流用地现状;物流用地规划布局

;物流运输规划

;居住用地现状

现有居住用地10.31KM2，占现状建设用地的20%，其中建成区未改造的城中村3.92KM2,拆迁安置房1.26KM2。

另外现有村镇建设用地12.3KM2。规划中预拆除的有5.9KM2，搬迁人口约为5800户，保留6.4KM2。;居住用地规划

规划居住用地12.74KM2，增加居住用地2.43KM2。

各组团人口分布

新城3.76KM2，安置10-12万人。

港区3.69KM2，安置10-12万人。

后塍2.48KM2，安置5-7万人。

南沙1.93KM2，安置3-4万人。

德积原则上不增加居住用地。

规划搬迁及安置规划

新增加安置房的用地面积为1.84KM2，可安置9000户，约3万人。

外来人口安置规划

预测外来人口规划期末达到18万人，集体宿舍用地面积0.6KM2，可安置人数约为3万人。其余部分由城区商品房和市民住房的外租平衡。;社会管理职能整合;规划居住用地11.3KM2，增加居住用地2.43KM2。搬迁村镇用地5.9KM2，搬迁约5800户。

增加拆迁安置房用地为1.8KM2，可安置约9000户。规划集体宿舍用地面积0.6KM2，可安置3万外来人口。;4.规划创新及实施效果;如何协调现有规划和整合规划的内容

金??镇和保税区已经编制完成控规和城市设计等多种规划，这些规划基本都已通过评审，并且部分已经开始实施，但是对接中还存在很多问题，尤其是道路、基础设施等，这就要求此次整合规划要小心翼翼调整同时又要最大限度的遵守原有规划的思路。

如何协调两个不同行政主体的工作内容

另一方面就是在两个行政主体的管辖范围内编制规划，这就为此次整合规划提出了更高的要求，也就是在物质空间规划的基础上对行政管理部门提出发展思路，充分发挥各自的特色找到合作无间的最有效途径。

如何引导一体化进程

此次整合规划的编制可以说是区、镇一体化发展的序曲，那么规划中就要考虑一体化如何开始的问题，这不仅仅是一张近期规划图纸可以解决的，而是要从重点问题入手，从管理部门关心的问题入手进行总结，在这些问题上提供一套完整的发展步骤。

;;实施效果;实施效果;深圳市城市空间规划设计有限公司