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顶账房协议书和合同简易

?甲方（顶账房提供方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（顶账房受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方因与第三方存在债务关系，经协商一致，第三方以其名下位于[具体房屋地址]（以下简称该顶账房）的房产抵偿所欠甲方债务，现甲方将该顶账房转让给乙方，双方就顶账房相关事宜达成如下协议：

一、顶账房基本情况

1.房屋位置：[具体房屋地址，详细到门牌号、楼层、单元等]

2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记证书为准。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]

4.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]

5.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，附属设施包括[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。

二、顶账房来源及合法性说明

1.甲方声明该顶账房系第三方因欠付甲方债务，依据合法有效的债务抵偿协议，以该房屋作价抵偿债务所得，甲方对该顶账房拥有合法处分权。

2.甲方保证该顶账房不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方在取得该顶账房过程中遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付顶账房转让款项。

在乙方未违约的情况下，按照协议约定协助乙方办理该顶账房的相关手续。

2.义务

向乙方提供该顶账房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、抵债协议、第三方身份证明等复印件，并保证所提供资料真实、合法、有效。

负责协调第三方配合乙方办理顶账房的过户登记手续，承担因办理过户登记手续产生的应由甲方承担的费用，如契税、印花税等（法律法规另有规定的除外）。

协助乙方与相关物业管理单位办理该顶账房的交接手续，确保乙方顺利接收房屋。

如因该顶账房存在纠纷导致乙方利益受损，甲方应积极采取措施解决纠纷，并承担相应赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并协助办理顶账房过户登记等手续。

在取得该顶账房产权证书后，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付顶账房转让款项。

承担办理顶账房过户登记手续过程中除甲方应承担费用之外的其他费用，如交易手续费、登记费等（法律法规另有规定的除外）。

在接收该顶账房后，遵守相关法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

四、顶账房转让款项及支付方式

1.转让款项金额：乙方应向甲方支付的顶账房转让款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

分期付款：

本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

在甲方协助乙方办理该顶账房预告登记手续完成后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

在该顶账房产权过户至乙方名下后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将全部顶账房转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。

五、房屋交付及相关手续办理

（一）房屋交付

1.甲方应在收到乙方第一期转让款后的[x]个工作日内，将该顶账房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。

2.房屋交付前，该顶账房所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方负责结清；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

（二）手续办理

1.预告登记手续：甲方应在收到乙方第二期转让款后的[x]个工作日内，协助乙方办理该顶账房的预告登记手续，确保乙方享有对该房屋的优先取得权。办理预告登记手续所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。

2.产权过户手续：甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，积极协调第三方配合乙方办理该顶账房的产权过户登记手续。乙方应提供办理过户登记所需的相关资料，并按照要求缴纳相关税费。甲方应确保办理产权过户登记手续的各项流程顺利进行，如因甲方原因导致过户登记手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任。

六、违约责任

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