天津塘沽贻和滨海安太里项目定位物业发展建议.pptx

天津塘沽贻和滨海安太里项目定位物业发展建议

市场分析物业发展建议价格与经济测算报告提纲

项目理解1

目标理解：贻和滨海高端品牌形象树立入市时间：预计2010年入市工程节点：预计09年上半年拆迁，下半年进行规划营销目标：树立区域标杆，稳健销售的基础上利润最大化

区位分析项目位于塘沽老城区核心/居住氛围浓厚/地段不可复制项目位于塘沽老城区核心；距塘沽区政府500米；距世纪广场500米；距洋货市场1公里；海河下游沿线，距离海河外滩公园400米，与规划中的响锣湾中心商务区隔河相望；塘沽传统居住区，周边小区林立，生活配套齐全，居住氛围浓厚；属于滨海新区：距天津市外环线30公里；距开发区2公里；距天津港15公里；30公里2公里★塘沽区政府●洋货市场●世纪广场●海河外滩公园天津市区方向开发区方向天津港方向15公里

项目四至项目昭示性、通达性良好/临街面商业价值高项目四至北：上海道西：山东路南：宁波道东：河北路地块现状地块内为现状安太里住宅小区；内部共19栋建筑，基本为4-5层多层，有少量平房，房龄超过30年；东、南两侧有沿街商铺；

经济指标规模体量较小/容积率高/商品房、回迁房混合社区占地面积2.76万㎡建筑面积约12万㎡用地性质居住用地容积率不大于4.5建筑密度不大于30%绿地率不小于35%建筑高度住宅不低于80米；商业不低于三层商业比例10%，约1.2万㎡主入口位置南、西车位比1：1其他受90/70限制；约4.7万㎡还迁房，可计入90/70

周边配套各种城市级配套完善/各种配套齐全且均好●塘沽体育馆●塘沽育华中学●加油站●第二中心小学●海门园●贻成幼儿园●滨海外滩公园●河滨公园●塘沽一中●世纪广场●上海道小学●塘沽区政府★塘沽二中●塘沽图书馆●塘沽医院●塘沽大剧院●塘沽电视台●塘沽第一幼儿园●乐购/国美教育配套——贻成幼儿园、塘沽第一幼儿园；上海道小学、第二中心小学；塘沽一中、塘沽育华中学、塘沽二中；医疗配套——塘沽医院商业配套——乐购、国美等卖场、金街、解放路商圈景观配套——世纪广场、海门园、河滨公园、滨海外滩公园其他配套——塘沽体育馆、体育场、塘沽图书馆、塘沽大剧院、塘沽电视台、加油站

交通状况公路、轨道交通非常便利/多条公交线路经过项目周边京津塘高速津滨高速津滨轻轨4公里1公里公路交通——城际交通：京津塘高速（出口距项目4公里）、津滨高速（出口距项目2公里）；城市交通：周边河北路、上海道、大连道等均为塘沽城区主要干道；轨道交通——津滨轻轨：项目距离津滨轻轨塘沽站直线距离为1公里；公交系统——项目东、南两侧分别为海门大桥站与二中心小学站，820、821、131、617等7路公交车经过，可连接市区、开发区、天津港等各个区域；2公里

景观资源临近海河景观/500米内众多生态景观资源世纪广场为塘沽老城区核心景观区，占地2.4万平米主要包括21根世纪柱与，以及大型陆地音乐喷泉；塘沽世纪广场：距离项目500米海门园位于海门大桥北，占地3.7万平米，分为东西两院，绿化环绕，有石雕、不锈钢门标大型音乐喷泉及书法石碑长廊；海门园：距离项目400米海河外滩公园占地面积13万平方米，由文化娱乐区、商业休闲区、绿化景观区和高台景观区四部分组成；滨海外滩公园：距离项目500米河滨公园于1953年初建，现占地30万平米，拥有5.3万平米湖面，功能丰富，为全区最大的综合性公园；河滨公园：距离项目800米

开发商背景希望实现由普通住宅到高端住宅的品牌认知转变住宅尚海国际丽水园贻顺园贻芳嘉园Ⅱ贻景花园贻成东园贻正嘉合奥林花园贻成静园贻丰家园贻欣园贻丰园商业区金街金洋商厦“中国房地产创新楼盘”“中国人居社区国际范例奖”“天津市示范小区”“天津市优秀小区”“天津市安静居住小区”“天津市优秀小区”“天津市安静居住小区贻成集团是以房地产业为主，集专业投资、船舶制造、工程建设、港口物流、风力发电、物业管理、商业酒店及文化教育等多领域为一体的大型民营企业集团。至2007年，已连续三年上榜“中国服务业企业500强”，连续四年入围天津私营企业前10强，连续两年获天津企业100强及“中国华北房地产公司品牌价值TOP10”。2006年荣获“中国房地产企业100强”、“天津市信贷诚信企业”称号。在2007“博鳌房地产论坛”上,荣获“中国地产二十年最具影响力企业”称号。“贻成”品牌价值4.49亿元。

贻成集团的主业房地产开发已涉及住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等多种类型，共计开发项目40余项，开发面积300多万平方米。塘沽首席本土开发商品牌认知以开发普通住宅为主在高端住宅产品开发领域尚显空白贻成贻和滨海OR子品牌，开拓高端市场

优劣势分析地段：塘沽区绝对核心地段，普遍认可，各种配套齐全且均好，且交通便利，景观资源突出品牌：贻和滨海母品牌贻成在塘沽享有良好