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第六章其他法律制度
本章考查情况预估
1.15分左右，涉及大题的风险很小
2.放弃本章的复习
3.要根据考查要求复习
本章考点框架回顾
第一单元税
考点1：是否应当缴纳税？（★★）
（一）税的
税的，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋的单位和个人。
具体包括：
1.属于国家所有的，其经营管理的单位为；属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税
人。
2.出典的，承典人为。
【提示】出租的，所有人（出租人）为。
3.所有人、承典人均不在所在地的，代管人或者使用人为。
（二）税的征税范围
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于税的征税对象。
考点2：税应纳税额的计算（★★★）
1.基本计算方法
（1）从价计征
应纳税额应税原值×（1-扣除比例）×1.2%
（2）从租计征
应纳税额不含的收入×12%或4%
2.房屋原值
（1）原值，是指按照制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋（不扣减折旧额）。
（2）原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通
风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）。
（3）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智
能化楼宇设备等，无论在核算中是否单独记账与核算，都应计入原值，计征税。
（4）对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
3.投资联营的
（1）真投资：被投资方交
对以投资联营、投资者参与投资利润分配、共担风险的，按余值作为计税依据计缴税。
（2）假投资：投资方/人交
对以投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋，应当以出租方取得的不
含的收入为计税依据计缴税。
4.融资租赁房屋——从价计征，由承租人交
融资租赁房屋的税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照余值缴纳税。合同未约定
开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照余值缴纳税。
考点3：税的政策（★）
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1.非营利性机构自用
（1）、人民团体、自用的免征税。
（2）由国家部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、、敬老院
以及文化、体育、类单位）所有的、本身业务范围内使用的免征税。
（3）寺庙、公园、名胜古迹自用的免征税。
（4）对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼机构等卫生机构自用的，免征税。
（5）老年服务机构自用的免征税。
2.个人所有非营业用的免征税
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