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小区装修管理规定

为维护小区楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，依据国家、地方有关装修的法律法规，特制订本管理规定。

装修施工技术要求:

（一）房屋结构

禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在地面上开槽、安装管线。装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能。

（二）关于外观、露台

1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料等。

2、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类霓虹灯、招牌、条幅等。

3、不得在外墙面安装太阳能、遮阳棚、卫星接收器等任何附着物。防盗网及窗花应安装在窗内。

4、禁止改变门窗的设计款式、颜色，不得在进户门外墙壁上进行任何装修。

5、排油烟机统一走烟道，请不要另行打孔外排。

6、严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。

7、楼顶屋面有防水层，为不可上人屋面，禁止在楼顶平台私搭乱建、摆放物品和栽种植物。

（三）关于给排水与防水

1、装修进场前请先检查地漏是否畅通，装修时请注意对地漏和管道下水口的保护，避免引起堵塞。

2、请勿更改给排水（排污）管道的位置。

3、请勿私自更改水表或表外接管。

4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏。

5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象。

6、请勿扩大卫生间、厨房间面积；装修进场前请先在卫生间、厨房、阳台地面做闭水试验，检查无渗漏后再进行装修施工，如发现渗漏及时向物业报修。

7、装修时应对厨房地面、卫生间地面、阳台地面在不破坏原防水措施的基础上再增做一次防水层，确保不漏水。

8、装修施工单位进场装修前，必须在室内安装简易便池。

9、装修期间，不得将装修废水及涂料倒入排水管道。

10、为了方便今后房屋下水道的检修，请不要封闭下水管道检修口，管道转弯处和阀门处留足够尺寸的检修口，建议将检修口做活动门，且卫生间、厨房间、阳台请用可拆卸的扣板进行吊顶。

（四）消防、智能等设施及管线

1、楼道内指示牌、消火栓、消防水带等消防设施及供水、供电、有线电视、可视对讲、智能化设施管线不得擅自更改。

2、请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等。

3、装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备。

4、对埋设暗线或天花吊顶穿线必须使用PVC套管且管内电线不允许有接头。

5、请勿在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座。

（五）燃气

燃气管道及燃气表，严禁封闭，必须全部裸露且禁止拆改。否则燃气公司拒绝通气，为此影响小区点火通气时，违规方承担全部责任。如改移其位置必须取得燃气公司认可，并由燃气公司施工改造。

（六）、空调安装

1、当空调外挂机位确实不能满足使用时，在安装空调前，应先同物业客服中心取得联系，由客服中心联系相关人员协助选择合适的安装位置。此外，由于在外墙打孔会破坏外墙防水及外墙保温，业主需做好打孔后的工艺处理。

2、业主应选择专业的空调安装队伍，采用正确的工艺安装空调，以确保房屋结构和设施不受损坏。

3、空调安装必须保持外观整齐美观，管线长度适合，空调支架须经防锈涂饰。

4、空调室内冷凝水排放必须排放在指定管道内，不得排放在室外，不得影响楼下业主。

（七）公共场地

1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）。

2、装卸货物需在物业公司指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完毕，必须将停车地面、公共走廊及电梯及时清扫干净。

3、公共楼梯、过道、天台、道路及其它公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地。

4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏的按原价赔偿或恢复原样。

二、装修施工综合管理

（一）施工时间管理

1、装修施工时间：

周一到周五：8:00-12:00；14:00-18:00，其他时间及法定节假日严禁噪音施工，否则物业服务企业有权制止违反规定的装修行为。

2、严格按照规定时间作业施工，以免影响其他业主正常生活休息，如需超时加班工作，必须向甲方事先提出申请；加班时间内禁止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其它住户滋扰的装修工作。

（二）现场管理

1、施工单位必须将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上，以备物业公司人员监督。

2、装修施工单位必须严格执行本装修管理规定，按审批施工方案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。

3、在装修现场烧饭、炒菜会影响家装质量（油烟污染、生活垃圾残留）并带来安全隐患。为了您的“新房”，请您要求装修人员不要在施工现场用餐和住宿