总价合同和单价合同各其特点及其结算事项.docx

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总价合同是指在商定承包人的承包范围和工作内容的前提下支

总价合同是指在商定承包人的承包范围和工作内容的前提下支

付给承包人的款项在合同中是一个固定的金额即总价。在水电工程投资主体多元化和工程建设治理体制转为业主负责制的市场条件下总价合同由于其众多优点受到业主的青睐。因此针对水电工程施工的特殊性全面分析总价合同的风险并有效地加以防范从而削减合同纠纷保护承、发包双方的利益具有明显的现实意义。总价合同的类型总价合同分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。固定总价合同固定总价合同简称“闭口合同”或“包死合同”。它以招标图纸及规定、相关标准为根底承发包双方就施工工程协商一个固定的总价除工程发生重大设计变更外合同实施过程中不因环境的变化和工程量的局部增减而调整合同总价。承受该种形式的合同要求作为合同价格计算依据的招标图纸及规定应当完整、齐全承包范围清楚、明确发包人对招标工作预备较充分一般在招标阶段施工详图已基

付给承包人的款项在合同中是一个固定的金额即总价。在水电工程投

资主体多元化和工程建设治理体制转为业主负责制的市场条件下总

价合同由于其众多优点受到业主的青睐。因此针对水电工程施工的特

殊性全面分析总价合同的风险并有效地加以防范从而削减合同纠纷

保护承、发包双方的利益具有明显的现实意义。总价合同的类型总

价合同分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

固定总价合同固定总价合同简称“闭口合同”或“包死合同”。它

以招标图纸及规定、相关标准为根底承发包双方就施工工程协商一个

固定的总价除工程发生重大设计变更外合同实施过程中不因环境的

变化和工程量的局部增减而调整合同总价。承受该种形式的合同要求

作为合同价格计算依据的招标图纸及规定应当完整、齐全承包范围清

楚、明确发包人对招标工作预备较充分一般在招标阶段施工详图已基

本完成。承包方要在投标时对合同执行中存在的工程量增加、物价上

涨、地质条件较差、气候恶劣和其他一切客观不利因素造成的风险有

全面、充分的估量并将由此引起的上升费用包含在投标总价之中。因

此这种形式的合同适用于工期较短一般1年以内、工程量小、设计较

细、工程构造相对简洁的工程工程。

可调值总价合同该合同同样是以招标图纸及规定、相关标准为

根底承发包双方就施工工程协商一个相对固定的总价的只是增加特

定的调值条款合同总价在双方商定的风险范围之内不予调整超出约

定风险范围之外的风险费用按商定的调整方法进展调整。如双方对工

定风险范围之外的风险费用按商定的调整方法进展调整。如双方对工

程量增减范围、物价涨幅、重大设计变更不行抗力因素商定一个范围以对超出风险范围之外的因素所增加的费用进展调整。它与固定总价合同的主要区分在于它对合同实施过程中的风险进展了局部分摊。这种形式的合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确工程建设工期2年以上的工程工程。总价合同的特点1工程价款结算简洁由于总价固定只要业主不转变合同施工内容合同商定的总价就是承发包双方最终的结算价款从而节约了大量的计量、核价工作。2工程风险主要由承包商担当对承包商来说合同一经签订就面临以下主要风险①价格风险包括物价上涨风险和投标报价失误风险。②工程量增加风险。主要为投标时对业主供给的工程量清单中的工程量漏算、错算风险合同实施中设计变更增加工程量风险地质条件恶劣增加工程量风险。③气候、洪水、国家政策等其他不行预见因素带来

程量增减范围、物价涨幅、重大设计变更不行抗力因素商定一个范围

以对超出风险范围之外的因素所增加的费用进展调整。它与固定总价

合同的主要区分在于它对合同实施过程中的风险进展了局部分摊。这

种形式的合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确工程建设

工期2年以上的工程工程。

总价合同的特点

1工程价款结算简洁由于总价固定只要业主不转变合同施工内

容合同商定的总价就是承发包双方最终的结算价款从而节约了大量

的计量、核价工作。

2工程风险主要由承包商担当对承包商来说合同一经签订就面

临以下主要风险①价格风险包括物价上涨风险和投标报价失误风险。

②工程量增加风险。主要为投标时对业主供给的工程量清单中的工程

量漏算、错算风险合同实施中设计变更增加工程量风险地质条件恶劣

增加工程量风险。③气候、洪水、国家政策等其他不行预见因素带来

的费用增加。

3承包商索赔时机少总价合同条件下业主往往会在合同中明确

只有在发生重大设计变更和合同商定的风险范围以外局部所增加的

费用可以调整合同价款。这样一来承包商的索赔时机大大削减承包商

靠“低中标、勤签证、高索赔”来猎取超额利润的方法便行不通了而对

业主而言则更简洁掌握工程投资了。

4业主可以在最大竞争状态下确定工程造价并将自己的风险降至

最低由于建筑市场始终是

最低由于建筑市场