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物业项目管理制度范本

物业工程治理制度1

一、治理制度的缺陷

尽管物业治理这一行业由来已久，但是在我国范围内还属于新兴行业，相关制度还不完善，这就难免在运作过程中消失各种问题。

1.物业治理法规不完善

物业治理在我国还处于起步阶段，还没有形成实际的治理工作阅历，在这种状况下，很难针对居民的详细生活问题进展关注以及治理，这在某种程度上是由于有关主管部门没有制定出明确的规定，对许多方面的内容没有明确的法律条文进展约束，最终在时间的推移之下，治理工作日渐松散，致使小区环境消失污染和破坏。

2.缺乏完善的业主自治制度

由于国情不同，我国在物业领域中还没有形成完善的主管机构，相关工作的效率也很低，业主也不能够通过法律进展权益上的自我维护。

二、改善现状的对策

总体来讲，物业治理工作在我国还需要进展进一步完善，许多冲突性问题难以通过正规手段进展根治，许多时候消失特别状况，没有相关法律或者规定进展约束，在这种状况下，只有对先进的治理阅历进展借鉴，对整个行业进展科学规划，促进展业的整体标准，这样一来，整个物业行业才能够走向正轨与标准。

1.平衡物业市场的供应双方

就目前来讲，我国在物业治理方面所应用的模式属于自建自管型，在这种状况下，治理水平较大程度上需要依靠物业公司。在这种状况下，就需要通过开发商进展标准和约束，同时发动政府进展相关规定，出台相关政策，不直接对物业治理进展行政化干预，而是通过有效监视，促使治理公司进展标准化治理。在这个过程中，需要建立一个公平的平台，使物业治理的供需双方，无论是在权力还是义务上，都能够处于平衡状态，处于公平的位置。同时，还需要对物业治理的相关事宜进展精细化标准，明确工作流程中的每一个细节，使得治理能够拥有一个量化的标准进展评价。在这种状况下，可以使物业治理上的纠纷大事有效避开，使物业公司的工作能够有所进步。

2.强化业主的主体性地位

首先要对相关规定进展明确了解，使得业主能够明确自身权益，同时还应发挥政府的力气，明确物业治理在政府治理系统中的详细位置，一旦消失物业纠纷，政府能够准时出面，对大事进展的导向进展合理掌握。同时还能够使业主熟悉到物业治理对于城市建立的重要作用，缓解业主与物业公司之间针锋相对的状态，在这种状况下，物业治理的状况将能够得到极大改善。[3]确立反应机制，使得业主能够拥有对于物业治理进展评价的权力，在这种机制下，能够实现物业治理的良性运转。其次，物业公司应强化市场意识，推行商品式的效劳理念，促进业主对于合理效劳需求的意识，使得治理构造更加趋于合理，兼顾供需双方的实际状况及意愿。

三、结语

在我国的住宅区治理中，物业公司始终处于肯定强势的地位，在这种状况下，业主的空间被无限压缩，物业公司心情执法，业主状告无门。面对这种现状，就应当从制度上进展思索，并作出有针对性的改革，使得整个物业治理市场能够渐渐向着国际化标准靠拢。这样一来，整个物业行业才能够渐渐步向正规，整个市场才能够处于平衡的状态。

物业工程治理制度2

一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。根据“谁主管，谁负责”的原则，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。

二、消防系统的修理保养必需托付有组织的专业队伍进展。

三、发生火警马上疏散被困人员,并马上打“119”求救，派人到路口接消防队到达现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态，治理制度《物业消防治理制度》。

四、高层建筑四周的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。

五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。

六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加大用电负荷，必需向上级部门申请，经批准前方可增容。

七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危急物品的.管道或设备上。

八、高层建筑的室内装修材料，不得随便降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保温以及消声的材料，必需是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必需外套难燃管。

九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丧失，如发觉破烂或鼠害应马上报告。

十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破裂按钮、警铃，必需齐全完好。消防箱玻璃如有破烂，马上更换。

十一、消防通道灯必需