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物业管理承包合同书

物业治理承包合同书

甲方：吉安市吉房物业效劳有限公司为了更好的为

乙方：

物业工程(以下简称：该工程)供应优质

的物业效劳，现就该工程物业治理和效劳工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。

一、甲方为一级资质物业效劳企业，乙方为该工程原物业治理承包人。现在该工程物业治理重新招投标中，经甲、乙双方协作

努力，甲方取得该工程物业治理和效劳中标资格，并与业主单位签订了该工程物业效劳合同(见附件)。二、为保持该工程物业治理和效劳工作的连续性，甲方经乙方要求同意将该工程物业治理和效劳工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该工程物业效劳合同为全都。即本协议承包期限为年，从年月日起至年月日止。该工程物业效劳合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。

三、依据物业效劳合同商定，该工程物业效劳费用包干价格为元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业效劳合同商定转入甲方的指定账户中，该费用未准时到账或到账缺乏的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。

四、乙方应按质按量完成该工程物业治理和效劳工作，内容和范围包括该工程安全防范和清洁保洁工作(详细以物业效劳合同商定为准);甲方应按本协议商定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该工程物业效劳包干费用扣减本协议第五、六条商定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业效劳包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。

五、甲方于每个物业效劳合同年度的第一个月计提该工程年治理费，标准按该工程物业效劳包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊拘留款项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。

六、乙方同意甲方对该工程物业效劳包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费，标准按该工程物业效劳包干费用的百分之五点七计，如物业效劳税率标准有变，以实际标准调整为准。

七、经协商，甲方指派一名治理人员帮助乙方进展沟通和治理以及业务指导和监视，乙方每月支付治理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。

八、本协议签订之日起，乙方应中选派与该工程物业治理和效劳工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该工程进展物业治理、效劳和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和治理，乙方按其标准担当并须按期支付劳动酬劳和有关福利费用等，同时报于甲方备案并承受甲方监视检查。

九、乙方及其选派工作人员必需听从业主单位和甲方治理人员的指导和监视，自觉加强安全生产和治理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位供应优质物业效劳。乙方及其选派工作人员在该工程物业效劳中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部担当责任。

十、在该工程物业治理和效劳期间，乙方应主动维护甲方信誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙方及其选派工作人员应仔细对待并积极落实，否则，甲方有权按有关规定予以惩罚;对情节严峻的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方担当。

十一、该工程物业效劳所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和本钱费用均由乙方担当;业主单位供应的物业效劳用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护治理和使用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿;乙方如需甲方临时供应人力物力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。

十二、除本协议商定或遇不行抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的商定，给对方造成不良后果或损失的，均应担当有关责任并负责赔偿。

十三、其他事项：1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该工程物业治理和效劳工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并担当相应责任和后果。2、乙方