开原市水景华府工程项目地块土壤污染状况调查报告.pdfVIP

开原市水景华府工程项目地块

土壤污染状况调查报告

委托单位：开原市东方锦盛房地产开发有限公司

编制单位：铁岭市馨润环保咨询有限公司

二〇二四年十月

目录

1前言1

1.1项目背景1

1.2项目工作过程1

1.3项目调查结果2

2概述3

2.1调查的目的和原则3

2.2调查范围3

2.3调查依据5

2.4调查方法6

2.5调查工作内容与程序6

3地块概况8

3.1地块基本情况8

3.2区域环境概况8

3.3敏感目标24

3.4调查地块历史使用情况和现状25

3.5相邻地块的使用历史和现状27

3.6地块利用规划40

4资料收集与分析42

4.1政府和权威机构资料收集和分析42

4.2地块资料收集和分析42

4.3潜在污染源分析43

5现场踏勘和人员访谈48

5.1有毒有害物质的储存、使用和处置情况分析48

5.2各类槽罐内的物质和泄漏评价48

5.3固体废物和危险废物的处理评价48

5.4管线、沟渠泄漏评价49

5.5与污染物迁移相关的环境因素分析50

5.6人员访谈50

6结果和分析56

6.1一致性分析56

6.2不确定性分析56

7结论和建议58

7.1结论58

7.2建议58

附件1建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控及修复效果评估报告评审申请表59

附件2申请人承诺书62

附件3报告出具单位承诺书63

附件4土地利用情况证明64

附件5委托书65

附件6人员访谈表66

附件7地勘报告81

附件8审核记录表91

附件9重点建设用地土壤污染状况待调查信息登记表99

附图1地块调查范围图100

附图2调查地块地理位置图101

附图3地块历史影像图102

附图4调查地块周边1km敏感目标分布图107

附图5勘测定界图108

附图6现场踏勘照片109

附图7人员访谈照片118

1前言

1.1项目背景

本次调查地块位于开原市滨水新城九州街东侧，鸿基水岸小区（北区）南侧，

鸿基水岸小区（南区）北侧，地块面积5585平方米，中心经纬度为东经

124°0305.9583，北纬42°3426.2734。该地块北侧为人工湖及鸿基水岸小区，南

侧为鸿基水岸小区，西侧为九州街及丽湖馨苑小区，东侧为扬州路。

由人员访谈及历史影像图可知该地块历史为耕地，地块征收前土地使用者为

开原市新城街道，土地一直耕种玉米等农作物，2017年后未再进行玉米种植，其

上设置鸿基水岸（南区）施工人员临时用房，现已拆除。

该地块2016年之前，一直为耕地，2017年停止耕种，为空地状态，2018年

调查地块内东侧设置鸿基水岸（南区）施工人员临时用房。2024年8月施工用房

已拆除。

通过人员访谈得知该地块（面积为5585平方米）拟由开原市东方锦盛房地产

开发有限公司开发建设开原市水景华府工程项目。地块变更使用性质为二类居住

用地。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条第二款，“用途变更为住

宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”，

本项目地块预变更为二类居住用地，属于住宅用地，因此用地变更前应当按照规

定进行土壤污染状况调查。目前，该地块（面积为5585平方米）未开工建设。

为了保证该地块的安全开发再利用，按照国家生态环境部及地方相关法律法

规、环境管理要求，开原市东方锦盛房地产开发有限公司委托铁岭市馨润环保咨

询有限公司开展开原市水景华府工程项目地块土壤污染状况调查工作。

1.2项目工作过程

在接受委托后，我单位立即组织专业技术人员于2024年9月28日至10