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商服楼租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方商服楼有关事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[详细地址]的商服楼出租给乙方使用。该商服楼所在区域交通便利，周边配套设施完善，具备良好的商业氛围。

2.房屋面积：租赁房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，内部格局合理，空间宽敞，适合乙方开展商业经营活动。

3.房屋用途：乙方租赁该商服楼仅作为[具体商业用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。在租赁期间，乙方应遵守国家及地方有关法律法规，依法经营，不得从事违法违规活动。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁起始日为甲方将房屋交付乙方使用之日，乙方应在该日接收房屋并进行相关开业准备工作。

2.续租条款：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方优先续租。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租权利，租赁期满后，甲方有权收回房屋。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方租赁该商服楼的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在使用房屋过程中产生的水、电、气、物业管理费等其他费用，乙方应另行承担并按时缴纳。

2.租金递增：为适应市场变化及房屋价值提升，自第[X]年起，每年租金在上一年度租金基础上递增[X]%。即第[X]年租金为每月人民币[X(1+X%)]元，第[X]年租金为每月人民币[X(1+X%)2]元，以此类推。

3.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度租金。甲方指定以下收款账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应确保租金按时足额支付至甲方指定账户，如因乙方原因导致租金支付延迟，每逾期一日，乙方应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

四、押金及其他费用

1.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且结清所有费用的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间损坏房屋及附属设施设备，甲方有权从押金中扣除相应维修费用；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

2.水、电、气费用：乙方在租赁期间使用房屋所产生的水、电、气费用由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的收费标准及缴费时间按时缴纳费用。甲方应协助乙方向相关部门办理水、电、气户头开户等手续，所需费用由乙方承担。

3.物业管理费：乙方应按照该商服楼所在物业管理公司规定的收费标准及缴费时间向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费涵盖公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设施设备维护等费用。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定，共同维护商服楼的良好环境和秩序。

五、房屋交付及装修

1.房屋交付：甲方应在[交付日期]前将房屋按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应确保房屋结构安全、设施设备完好，能够正常使用。如发现房屋存在质量问题或设施设备损坏，甲方应负责及时维修或更换，直至达到交付标准。

2.装修规定：乙方有权根据自身经营需要对房屋进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。乙方在装修过程中应遵守国家及地方有关建筑装修的法律法规，不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。装修施工期间，乙方应做好施工现场管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工造成房屋损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。装修完成后，乙方应向甲方提供装修竣工图纸及相关资料备案。

3.装修期限：乙方应在[装修开始日期]至[装修结束日期]期间完成房屋装修工作。如因特殊原因需要延长装修期限