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商品房买卖合同

合同编号：[具体编号]

出卖人：______________________

营业执照注册号：______________________

企业资质证书号：______________________

法定代表人：______________________

联系电话：______________________

地址：______________________

买受人：______________________

身份证件号：______________________

联系电话：______________________

地址：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：

一、项目建设依据

1.出卖人以[出让/划拨]方式取得坐落于[土地坐落位置]编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名][项目名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

二、商品房销售依据

买受人购买的商品房为[现房/预售商品房]。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[预售许可证号]。

三、买受人所购商品房的基本情况

1.该商品房位于[具体位置]，所在楼栋的主体建筑结构为[结构类型]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

2.该商品房为第[具体楼层]层[房号]号，户型为[户型结构]，建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

3.该商品房的用途为[设计用途]，层高为[层高数值]米，阳台是[封闭式/非封闭式]。

4.该商品房[有/无]电梯。

四、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[计价方式选择]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总金额为[总房价款金额]元整。

2.按套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总金额为[总房价款金额]元整。

3.按套（单元）计算：该商品房总价款为[总房价款金额]元整。

4.其他方式：[具体说明]

五、付款方式及期限

买受人按下列第[付款方式选择]种方式按期付款：

1.一次性付款：买受人在[具体日期]前一次性付清全部房价款[总房价款金额]元整。

2.分期付款：

买受人在[第一次付款日期]前支付房价款[第一次付款金额]元整，占总房价款的[第一次付款比例]%。

在[第二次付款日期]前支付房价款[第二次付款金额]元整，占总房价款的[第二次付款比例]%。

在[第三次付款日期]前支付剩余房价款[剩余房价款金额]元整。

3.贷款方式付款：

买受人应于[签订合同日期]前向出卖人支付首期房价款[首付款金额]元整，占总房价款的[首付款比例]%。

余款[贷款金额]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知之日起[规定天数]日内，将申请办理银行贷款所需的全部资料提交给出卖人，并配合出卖人办理贷款手续。如因买受人原因导致未能获得银行贷款或贷款额度不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起[规定天数]日内以现金或转账方式补足差额。

4.其他方式：[具体说明]

六、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

1.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

3.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[规定天数]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%