二零二四年度老旧小区物业管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度老旧小区物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费缴纳方式

3.3物业管理费使用规定

4.物业管理服务内容

4.1基础物业服务

4.2专项物业服务

4.3特别物业服务

5.物业维修及维护

5.1维修责任划分

5.2维修流程

5.3维修费用承担

6.物业安全及秩序管理

6.1安全管理责任

6.2安全设施维护

6.3消防安全

7.物业档案管理

7.1档案建立与管理

7.2档案查阅与使用

7.3档案保存期限

8.物业使用与管理规定

8.1物业使用规范

8.2物业装修管理

8.3物业租赁管理

9.物业费收缴及财务管理

9.1收缴方式

9.2财务审计

9.3财务公开

10.物业纠纷处理

10.1纠纷处理原则

10.2纠纷处理程序

10.3纠纷处理费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.违约责任

12.1违约行为认定

12.2违约责任承担

12.3违约金计算

13.不可抗力及争议解决

13.1不可抗力定义

13.2不可抗力处理

13.3争议解决方式

14.合同其他约定

14.1合同附件

14.2合同附件说明

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：___________物业管理公司

乙方：___________小区业主委员会

1.2双方地址

甲方地址：___________

乙方地址：___________

1.3双方联系方式

甲方联系人：___________

甲方联系电话：___________

乙方联系人：___________

乙方联系电话：___________

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为：___________

2.2物业管理内容

1.住宅小区的日常维护与管理；

2.公共设施的维护与管理；

3.公共安全与秩序的维护；

4.住宅小区的环境卫生与绿化；

5.住宅小区的停车管理；

6.住宅小区的房屋修缮与管理；

7.住宅小区的公共设施设备的维护与管理。

2.3物业管理服务标准

1.24小时值班巡逻；

2.定期进行公共设施设备检查与维修；

3.每周至少进行一次小区环境清洁；

4.每月至少进行一次绿化养护；

5.每季度至少进行一次小区安全检查。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

1.住宅小区物业费按每平方米_________元/月计收；

2.公共设施设备维修基金按每平方米_________元/月计收；

3.停车管理费按_________元/月/车位计收。

3.2物业管理费缴纳方式

1.业主应在每月_________日前缴纳物业管理费；

2.业主可通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业管理费。

3.3物业管理费使用规定

1.物业管理费用于日常物业管理；

2.维修基金用于公共设施设备的维修与更新；

3.物业管理费的使用情况每季度向业主公示一次。

第四条物业管理服务内容

4.1基础物业服务

1.24小时客服接待；

2.公共区域清洁；

3.绿化养护；

4.安全巡逻；

5.停车管理。

4.2专项物业服务

1.公共设施设备维修；

2.公共区域修缮；

3.业主活动组织。

4.3特别物业服务

1.应业主要求提供个性化服务；

2.应政府或相关部门要求提供协助。

第五条物业维修及维护

5.1维修责任划分

1.业主自用部分的维修责任由业主自行承担；

2.公共部位的维修责任由甲方承担。

5.2维修流程

1.业主提出维修需求；

2.甲方安排维修人员进行维修；

3.维修完成后，业主验收。

5.3维修费用承担

1.业主自用部分的维修费用由业主自行承担；

2.公共部位的维修费用由甲方承担。

第六条物业安全及秩序管理

6.1安全管理责任

1.甲方负责小区公共安全；

2.乙方负责自身及家庭的安全。

6.2安全设施维护

1.甲方负责公共安全设施的维护；

2.乙方负责自身及家庭的安全设施的维护。

6.3消防安全

1.甲方负责小区消防安全；

2.乙方应遵守消防安全规定，不得在