龙湖集团概念(方案)设计任务书模版08年12月.docVIP

龙湖·工程

概念〔方案〕设计任务书

20年月日

目录：

TOC\o1-2\h\z\u1 工程概况 3

1.1 工程位置 3

1.2 城市特征 3

1.3 自然条件 3

1.4 用地现状 3

1.5 交通状况 4

1.6 配套设施 4

2 规划条件 4

2.1 经济技术指标 4

2.2 设计依据 5

3 市场分析 5

3.1 工程定位 5

3.2 客群定位 5

3.3 产品定位 5

4 设计要求 5

4.1 规划设计要求 5

4.2 单体设计要求 6

5 成果要求： 8

6 设计进度安排 8

7 甲方联系方式： 9

附件：

附件1：宗地红线图或钉桩报告〔必选〕

附件2：规划意见书〔必选〕

附件3：交评报告〔必选〕

附件4：环评报告〔必选〕

附件5：用地现状照片〔可选〕

附件6：宗地绿化植被与水面分布图〔可选〕

附件7：市场定位报告〔可选〕

附件8：宗地地形图〔可选〕

附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要〔可选〕

工程概况

工程位置

工程位置：市区(插图1：宗地城市位置图)

用地四至：〔描述用地边界〕(插图2：宗地区域位置图)

城市特征

城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能

区域特征：描述区域产业结构，购置力水平，客群特征

自然条件

城市气温：最高：℃；最低：℃；平均：℃

城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图〔另见附图〕

噪音、辐射、污染源：

宗地噪音、辐射、污染源描述〔如垃圾燃烧场、污水处理厂等〕

环境评价报告〔如有〕重要结论和建议

水文资料：

用地周边地表水：江、河、湖、海

用地内地表水：池塘、水渠

地表水常年\最高水位〔黄海高程〕：米

水质状况描述：良好/一般/有异味/已污染

地下水位标高：〔黄海高程〕：米

特殊地下物：冲沟、暗河；地下建、构筑物

其它

用地现状

用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等

周边现状描述(描述用地周边建筑或用地的性质)〔详见附件5、6〕

交通状况

交通状况：〔说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等〕

交通评价：《交评》的重要结论和建议

配套设施

周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等

规划条件

经济技术指标

〔表格根据规划意见书自行修改，本处仅为某工程示意〕

总用地面积〔㎡〕

其

中

总建设用地〔㎡〕

其

中

市政公用设施用地〔㎡〕

多功能用地〔㎡〕

代征城市公共用地〔㎡〕

容积率

建筑密度

建筑规模〔㎡〕

其

中

住宅

公建

20％

消防站

住宅建筑套密度

≥230

绿地率

居住及公建≥30％，消防站≥20％

集中绿地面积

≥6000

主要出入口方位

南、北、东

停车位

2辆/户

设计依据

附件1：宗地红线图〔宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高〕或钉桩报告〔必选〕

附件2：规划意见书〔含附图〕〔必选〕

附件3：交评报告〔必选〕

附件4：环评报告〔必选〕

附件5：用地现状照片〔可选〕

附件6：宗地绿化植被与水面分布图〔标明需保存的树木坐标，树冠半径，水面的定位〕〔可选〕

附件7：市场定位报告〔可选〕

附件8：宗地地形图〔宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高〔等高线〕、现状地貌〔可选〕

附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要〔可选〕

市场分析

参加附件7：市场定位报告

工程定位

工程有几种业态，拟销售单价，总价〔参考周边工程定价〕；建造的标准〔高、中、低端〕；竞争楼盘分析

客群定位

投资或自住，客群特征描述，客户模型

产品定位

拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的景观、精装设计风格等

设计要求

规划设计要求

工程价值

合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。

考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响；

要求充分利用限高〔没有限高的尽量不超过100米〕；尝试多业态不平衡使用容积率，

准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。

尽量利用日照间距设置公共绿地；

商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域；

可实施性

道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标要标注准确；

场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等标准要求；

场地内有大量需保存树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。

要进行日照分析，北侧相邻建