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开发商房屋买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

一、合同双方当事人

出卖人是依法成立并具备相应资质的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发权，能够按照本合同约定向买受人出售房屋。

买受人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有购买房屋的意愿和支付能力，愿意按照本合同约定购买出卖人出售的房屋。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：位于[具体坐落地址]，该地址所属的区域具有良好的交通、商业、教育等配套设施。

2.房屋面积：建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。房屋的面积经过专业的测绘机构测量，数据准确可靠。

3.房屋户型：户型为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]，布局合理，采光通风良好，满足买受人的居住需求。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：房屋的总价款为人民币[具体总价金额]元（大写：[大写总价金额]）。该价格包括房屋的建筑成本、土地成本、配套设施费用等所有与房屋相关的费用，出卖人不再收取其他任何费用。

2.付款时间及方式：

买受人应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付金额]元（大写：[大写首付金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

剩余款项[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]），买受人应通过银行贷款的方式支付。买受人应在收到出卖人通知后的[具体天数]日内，与贷款银行签订贷款合同，并将贷款合同副本提交给出卖人。出卖人应协助买受人办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体天数]日内，以现金或其他方式补足剩余款项。

买受人应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。如买受人逾期还款，应按照贷款银行的规定支付逾期利息和违约金。

四、交付期限及条件

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟，出卖人应及时通知买受人，并在合理的期限内继续履行交付义务。

2.交付条件：

房屋已通过竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。

房屋已按照本合同约定的标准进行装修和配套设施建设，达到交付使用的条件。

出卖人已向买受人提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量标准、保修期限和保修范围。

五、产权登记及相关事宜

1.产权登记约定：出卖人应在房屋交付之日起[具体天数]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定的期限内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任，并按照本合同约定的违约金标准向买受人支付违约金。

2.相关税费承担：房屋产权登记过程中产生的相关税费，如契税、印花税、登记费等，由买卖双方按照国家和地方的有关规定分别承担。具体的税费承担方式在办理产权登记手续时由双方协商确定。

六、房屋质量及保修

1.房屋质量标准：出卖人出售的房屋应符合国家和地方有关房屋质量的标准和规范，房屋的结构、装修、设备等应完好无损，不存在影响房屋正常使用的质量问题。

2.保修期限及范围：出卖人对房屋的保修期限为[具体保修期限]年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋的主体结构、屋面、外墙、卫生间、厨房等部位的渗漏，以及电气、给排水、供暖、燃气等设备的故障。如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担保修责任。

七、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照房屋总价的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部款项。

如出卖人出售的房屋存在质量问题，影响房屋正常使用，出卖人应在接到买受人通知后的[具体天数]日内，负责修复或更换。如出卖人在规定的期限内未修复或更换，买受人有权要求出卖人减少房屋价款或者解除本合同，出卖人应按照房屋总价的[质量违约金比例]%向买受人支付违约金，并承担修复或更换的费用。

如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价的[产权登记违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照房屋总价的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造