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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产投资合作协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3注册地址

1.4联系方式

2.投资项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资总额

3.投资方式

3.1投资比例

3.2投资方式

3.3投资资金来源

4.投资期限

4.1投资起始时间

4.2投资终止时间

4.3投资期限延长条件

5.投资回报

5.1投资回报方式

5.2投资回报比例

5.3投资回报支付方式

5.4投资回报支付时间

6.合作管理

6.1合作管理组织机构

6.2管理人员职责

6.3管理决策程序

7.项目的建设与运营

7.1项目建设进度

7.2项目运营管理

7.3项目维护与保养

8.风险控制

8.1风险识别与评估

8.2风险防范措施

8.3风险承担原则

9.利润分配

9.1利润分配比例

9.2利润分配方式

9.3利润分配时间

10.税收政策

10.1税收政策适用

10.2税收负担原则

10.3税收争议解决

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同变更与解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同份数

14.3合同生效日期

14.4合同解释与适用法律

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：X房地产开发有限公司

乙方：X投资管理有限公司

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

1.4联系方式

第二条投资项目概述

2.1项目名称

“国际商务中心”

2.2项目地点

省市区路

2.3项目性质

商业综合体

2.4项目规模

占地面积10万平方米，建筑面积30万平方米

2.5项目投资总额

人民币10亿元

第三条投资方式

3.1投资比例

甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%

3.2投资方式

甲方以货币资金方式投资，乙方以土地使用权及部分货币资金方式投资

3.3投资资金来源

甲方投资资金来源于自有资金，乙方投资资金来源于自有资金及银行贷款

第四条投资期限

4.1投资起始时间

2024年1月1日

4.2投资终止时间

2026年12月31日

4.3投资期限延长条件

如项目未在约定期限内完工，经双方协商一致，可延长投资期限

第五条投资回报

5.1投资回报方式

项目运营后，甲方与乙方按投资比例分享项目收益

5.2投资回报比例

甲方投资回报比例为60%，乙方投资回报比例为40%

5.3投资回报支付方式

投资回报按年度支付，支付时间为每年的1月1日至1月31日

5.4投资回报支付时间

每年支付一次，具体支付时间由双方另行协商确定

第六条合作管理

6.1合作管理组织机构

设立项目董事会，负责项目重大决策

6.2管理人员职责

甲方委派董事会主席，乙方委派董事会副主席，双方共同决定管理人员

6.3管理决策程序

第七条项目的建设与运营

7.1项目建设进度

项目建设分为四个阶段，每个阶段需在约定时间内完成

7.2项目运营管理

项目运营管理由双方共同设立的项目管理团队负责

7.3项目维护与保养

项目维护与保养费用由双方按投资比例承担

第八条风险控制

8.1风险识别与评估

双方应定期对项目进行风险识别与评估，包括市场风险、财务风险、法律风险等

8.2风险防范措施

针对识别出的风险，双方应共同制定相应的防范措施，包括但不限于市场调研、财务规划、法律咨询等

8.3风险承担原则

风险承担按照投资比例进行，双方共同承担项目风险

第九条利润分配

9.1利润分配比例

项目运营产生的利润，按投资比例60%归甲方，40%归乙方

9.2利润分配方式

利润分配以人民币现金方式进行

9.3利润分配时间

每年末根据审计报告确定利润后，次月初支付

第十条税收政策

10.1税收政策适用

项目运营产生的利润，应遵守国家相关税收政策，依法纳税

10.2税收负担原则

双方按各自的投资比例承担相应的税收负担

10.3税收争议解决

如发生税收争议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请