安置房物业服务合同模板.docVIP

安置房

物

业

服

务

合

同

1月

安置房物业服务协议

委托方（以下简称甲方）:

受托方（以下简称乙方）:

依据《成城市物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致基础上,就甲方委托乙方对【安置房】提供物业管理服务相关事宜达成一致,签订本协议。

第一章总则

第一条物业基础情况

物业名称:安置房

物业类型:住宅

座落位置:

四至:东至

南至

西至

北至

占地面积:平方米

建筑面积:平方米

委托管理物业组成明细见附件1。

第二条乙方提供服务受益人为本物业全体物业全部权人（以下简称业主）和物业使用人（以下简称使用人）;甲方应该要求本物业全体业主和使用人依据《安置房管理规约》推行本协议中对应义务,负担对应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面管理制度。

第二章委托管理服务事项和质量

第三条房屋建筑本体共用部位维修、养护和管理,包含:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道、架空层等。

第四条共用设施、设备维修、养护、运行和管理,包含:共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、水泵、水箱、电线等。

第五条隶属建筑物、构筑物维修、养护和管理,包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、垃圾转运设施、共用健身设施、物业管理用房等。

第六条共用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。

第七条隶属配套建筑和设施维修、养护和管理,包含商业网点、文化体育娱乐场所等。

第八条公共环境卫生,包含公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运等。

第九条交通与车辆停放秩序管理服务。

第十条维护公共秩序,包含安全监控、巡视、门岗执勤。

前款约定事项不含业主、使用人人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签署协议除外。

第十一条管理与物业相关工程图纸、住用户档案与完工验收资料等。

第十二条依据甲方、业主委托组织开展小区文化娱乐活动。

第十三条业主和使用人房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护,在当事人提出委托时,乙方标准上应接收委托,但收费由当事双方协商。

第十四条对业主和使用人违反《安置房管理规约》行为,乙方应针对具体行为并依据情节轻重采取汇报、劝戒、调解、阻止、起诉等必需方法。

第十五条其它委托管理服务事项

1、;

2、;

第十六条乙方提供物业服务应依据四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－）和成城市城镇房产管理局、成城市质量技术监督局《相关四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉相关问题说明通知》（成房发〔〕107号）相关要求,达成约定三级物业服务标准（见附件2:《住宅物业三级服务标准》）。

第三章委托管理服务期限

第十七条委托管理服务期限为年。

自年月日起

至年月日止。

第四章物业管理服务费用

第十八条物业管理服务费

1、本物业管理服务费用实施国家、省、市相关物业管理服务费用相关要求;本物业管理区域物业服务费用采取包干制形式,根据业主拥有物业建筑面积交纳。物业管理服务费用应从甲方通知乙方入驻服务之日起计收。

2、本物业管理公共服务费。

住宅由甲方按业主其拥有建筑面积每个月每平方米人民币_________元向乙方支付;住宅产权面积为:平方米。

商业由甲方按业主其拥有建筑面积每个月每平方米人民币_________元向乙方支付;商业产权面积为:平方米。

3、甲方、业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费,从其约定,甲方、业主负连带责任。甲方、业主与使用人之间交费约定,甲方、业主立刻书面通知乙方。

4、本物业物业服务费每支付一次,每次费用支付时间为下一个前15日。

5、有下列情形之一,需要调整物业服务收费标准,物业服务企业与甲方协商,并经甲方同意:

1）、公共服务产品能耗价格调整;

2）、业关键求物业服务内容和物业服务等级变动;

3）、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整;

4）、其它政策性费用调整。

第十九条甲方负责向乙方支付全部车位管理服