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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业小区业主公约制定协议

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.合同签订背景及目的

2.1合同签订背景

2.2合同签订目的

3.物业小区基本情况

3.1小区名称

3.2小区地址

3.3小区面积

3.4小区业主人数

4.业主公约制定原则

4.1公约制定原则

4.2公约制定依据

5.业主公约制定内容

5.1物业管理服务内容

5.2物业管理服务标准

5.3业主权利与义务

5.4业主大会及业主委员会

5.5小区公共设施及设备管理

6.业主公约制定程序

6.1公约制定流程

6.2公约审议及修改

6.3公约通过及生效

7.物业管理费用及收费标准

7.1物业管理费用构成

7.2物业管理收费标准

7.3费用缴纳方式及时间

8.物业维修基金管理

8.1维修基金筹集

8.2维修基金使用

8.3维修基金监督

9.物业纠纷解决机制

9.1纠纷解决途径

9.2纠纷处理程序

9.3纠纷处理结果

10.合同生效、解除及终止

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同终止条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同附件

13.1附件一：业主公约

13.2附件二：物业管理服务合同

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

第一条合同签订双方基本信息

1.1双方名称

甲方：物业管理有限公司

乙方：物业小区业主委员会

1.2双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号小区

1.3双方联系方式

第二条合同签订背景及目的

2.1合同签订背景

鉴于甲方作为物业小区的物业管理方，乙方作为业主委员会，双方就2004年度物业小区业主公约的制定达成共识，为明确双方的权利和义务，特签订本协议。

2.2合同签订目的

本协议旨在规范物业小区的物业管理活动，维护业主的合法权益，保障物业的正常运行，促进小区和谐发展。

第三条物业小区基本情况

3.1小区名称

物业小区

3.2小区地址

市区路号

3.3小区面积

占地面积：平方米，建筑面积：平方米

3.4小区业主人数

业主总户数：户，入住业主人数：人

第四条业主公约制定原则

4.1公约制定原则

本公约的制定应遵循法律法规、物业管理相关政策和业主的意愿，确保公平、公正、公开。

4.2公约制定依据

《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规及相关政策。

第五条业主公约制定内容

5.1物业管理服务内容

包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设备设施的维修保养等。

5.2物业管理服务标准

参照《物业管理服务标准》执行，确保服务质量。

5.3业主权利与义务

业主享有物业管理服务，并承担相应的义务，包括缴纳物业管理费用、维护公共秩序等。

5.4业主大会及业主委员会

业主大会是小区的最高权力机构，业主委员会负责日常管理工作。

5.5小区公共设施及设备管理

小区公共设施及设备由甲方负责管理、维护和保养。

第六条业主公约制定程序

6.1公约制定流程

1.甲方提出公约草案；

2.乙方组织业主讨论、修改；

3.业主大会审议通过；

4.公约正式生效。

6.2公约审议及修改

公约审议期间，业主有权提出意见和建议，甲方应认真听取并修改。

6.3公约通过及生效

公约经业主大会审议通过后，自通过之日起生效。

第七条物业管理费用及收费标准

7.1物业管理费用构成

包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修基金等。

7.2物业管理收费标准

参照《物业管理收费标准》执行，具体收费标准由甲方根据实际情况制定。

7.3费用缴纳方式及时间

业主应按时缴纳物业管理费用，具体缴纳方式及时间由甲方通知。

第八条物业维修基金管理

8.1维修基金筹集

维修基金由业主按房屋建筑面积分摊筹集，具体筹集比例和金额由甲方根据相关法律法规及实际情况确定。

8.2维修基金使用

维修基金用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，使用时需经业主大会同意。

8.3维修基金监督

维修基金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。

第九条物业纠纷解决机制

9.1纠纷解决途径

业主之间、业主与物业管理方之间的纠纷，