二零二四年度物业小区公共收益管理与分配合同样本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业小区公共收益管理与分配合同样本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1公共收益

1.2物业小区

1.3管理与分配

2.合同双方

2.1甲方（物业管理方）

2.2乙方（业主代表）

3.合同标的

3.1公共收益来源

3.2公共收益范围

3.3公共收益管理目标

4.管理职责

4.1甲方管理职责

4.2乙方监督职责

5.收益分配原则

5.1分配比例

5.2分配方式

5.3分配时间

6.收益管理与使用

6.1收益计算

6.2收益使用计划

6.3收益使用监督

7.争议解决

7.1争议处理机制

7.2争议解决方式

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.合同期限

9.1合同生效时间

9.2合同终止条件

10.合同变更与解除

10.1变更条件

10.2解除条件

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

12.合同附件

12.1附件一：公共收益明细表

12.2附件二：收益分配明细表

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同解释

14.合同生效与签署

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1公共收益：指物业小区内公共区域产生的收益，包括但不限于广告收入、停车费、租赁收入等。

1.2物业小区：指由物业管理方负责管理的，供业主居住、使用的住宅小区。

1.3管理与分配：指对公共收益进行有效管理，并按照约定的原则和方式进行合理分配。

2.合同双方

2.1甲方（物业管理方）：负责物业小区的日常管理，具有独立法人资格的机构或个人。

2.2乙方（业主代表）：代表全体业主参与公共收益的管理与分配，由业主大会选举产生。

3.合同标的

3.1公共收益来源：包括但不限于物业小区内的广告收入、停车费、租赁收入等。

3.2公共收益范围：涵盖物业小区内所有公共区域的收益。

3.3公共收益管理目标：确保公共收益的合法、合规、高效管理和合理分配。

4.管理职责

4.1甲方管理职责：

4.1.1负责公共收益的日常管理，包括但不限于收益的收取、保管、使用等。

4.1.2定期向乙方提供公共收益的明细账目。

4.1.3按照约定原则和方式，将公共收益分配给乙方。

4.2乙方监督职责：

4.2.1监督甲方对公共收益的管理工作。

4.2.2审查甲方提供的公共收益明细账目。

4.2.3对甲方的管理工作提出意见和建议。

5.收益分配原则

5.1分配比例：按照业主大会通过的分配方案执行，确保分配的公平、合理。

5.2分配方式：以现金形式直接分配给业主，或根据业主大会决定的其他方式。

5.3分配时间：每年按照约定的时间进行一次公共收益的分配。

6.收益管理与使用

6.1收益计算：按照实际产生的收益进行计算，确保计算的准确无误。

6.2收益使用计划：甲方应制定公共收益的使用计划，经乙方同意后执行。

6.3收益使用监督：乙方有权对甲方使用公共收益的情况进行监督，确保其合理使用。

7.争议解决

7.1争议处理机制：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交物业管理委员会或相关行政机关调解。

7.2争议解决方式：调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

8.违约责任

8.1违约情形：

8.1.1甲方未按照约定时间提供公共收益明细账目。

8.1.2甲方未按照约定原则和方式分配公共收益。

8.1.3甲方未按照约定使用公共收益。

8.1.4乙方未按照约定履行监督职责。

8.2违约责任承担：

8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

9.合同期限

9.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同终止条件：

9.2.1合同期限届满。

9.2.2双方协商一致解除合同。

9.2.3出现合同约定的解除情形。

10.合同变更与解除

10.1变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。

10.2解除条件：

10.2.1合同期限届满。

10.2.2双方协商一致解除合同。

10.2.3出现合同约定的解除情形。

11.通知与送达

11.1通知方式：以书面形式通知对方，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式。

11.2送达地址：双方在合同中约定的送达地址。

12.合同附件

12.1附件