二零二四年度物业服务合同管理与维护应用场景具体描述3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业服务合同管理与维护应用场景具体描述

本合同目录一览

第一条物业服务合同概述

1.1物业服务合同的定义

1.2物业服务合同的签订主体

1.3物业服务合同的履行期限

第二条管理与维护范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业维护项目

第三条服务质量与标准

3.1服务质量要求

3.2服务标准规范

3.3服务质量评价体系

第四条合同履行与协调

4.1物业服务商的义务

4.2业主的义务

4.3沟通协调机制

第五条费用与支付

5.1物业服务费用

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

第六条维修与保养

6.1维修保养范围

6.2维修保养标准

6.3维修保养程序

第七条安全管理

7.1物业安全管理职责

7.2安全防范措施

7.3应急预案

第八条环境保护

8.1环保要求

8.2环保措施

8.3环保监管

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除的程序

第十条违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约纠纷解决方式

第十一条争议解决

11.1争议类型

11.2争议解决方式

11.3争议解决时间限制

第十二条法律适用及争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决方式

12.3司法管辖

第十三条其他条款

13.1合同的生效条件

13.2合同的终止条件

13.3合同的必威体育官网网址条款

第十四条附则

14.1合同附件

14.2合同修订历史

14.3合同签订日期及签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同概述

1.1物业服务合同的定义

1.2物业服务合同的签订主体

甲方：具有独立民事行为能力的物业所有权人或者使用权人。

乙方：具备相应资质的物业服务提供商。

1.3物业服务合同的履行期限

本合同的履行期限为一年，自年月日起至年月日止。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。

第二条管理与维护范围

2.1物业管理区域

本合同所指物业管理区域为甲方拥有的物业地址，具体范围以附件一为准。

2.2物业管理内容

物业服务提供商应按照本合同约定，对物业管理区域内的公共设施、设备、公共部位及绿化等进行全面管理与维护，确保物业的正常运行和使用。

2.3物业维护项目

物业服务提供商应定期对物业进行巡查、保养和维修，包括但不限于：

（1）建筑物及附属设施的日常维护、保养、检修；

（2）公共部位的清洁、消毒、绿化养护；

（3）公共设施、设备的定期检查、保养、维修；

（4）其他物业服务提供商应承担的维护项目。

第三条服务质量与标准

3.1服务质量要求

物业服务提供商应根据行业标准及甲方合理要求，提供优质、高效的服务，确保物业的安全、整洁、舒适及正常使用。

3.2服务标准规范

物业服务提供商应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方合理要求，制定详细的服务规范，并严格执行。

3.3服务质量评价体系

甲方应建立完善的服务质量评价体系，对物业服务提供商的服务质量进行定期评估，并将评估结果作为对乙方服务行为的监督和调整依据。

第四条合同履行与协调

4.1物业服务商的义务

物业服务提供商应按照本合同的约定，认真履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、舒适及正常使用。

4.2业主的义务

业主应遵守物业管理规定，配合物业服务提供商的工作，按时支付物业服务费用，并自觉维护公共秩序和环境卫生。

4.3沟通协调机制

甲乙双方应建立有效的沟通协调机制，定期召开物业管理会议，解决物业管理过程中出现的问题，促进物业管理的顺利进行。

第五条费用与支付

5.1物业服务费用

物业服务费用包括物业管理费、维修基金等，具体收费标准和金额见附件二。

5.2费用支付方式

业主应按照本合同约定，通过银行转账、现场支付等方式，按时足额支付物业服务费用。

5.3费用调整机制

物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素，可在本合同履行期间进行调整。调整方案应提前一个月向业主公示，并经业主大会同意后生效。

第八条环境保护

8.1环保要求

物业服务提供商在物业管理过程中应遵守国家和地方的环保法律法规，严格执行环保政策和标准，确保物业管理区域内环境整洁、生态平衡。

8.2环保措施

物业服务提供商应采取有效措施，防止污染和生态破坏，包括但不限于：

（1）合理使用清洁、环保的设备和用品；

（2）加强垃圾分类和回收利用；

（3）严格控制噪音、扬尘、废水等排放；

（4）定期进行绿化植物修剪、施