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房产销售中心规划设计毕业设计专题

一、定义房产销售中心是展出临时性陈列品的公共建筑。主要通过实物、照片、模型、电影、电视、广播等手段传递信息，促进发展与交流。大型的房产销售中心可以结合商业及文化设施成为一种综合性建筑。

21由于各类房产销售的性质、规模差别较大，建筑组成各自有所侧重。房产销售中心一般包括下列组成部分：展示区、观众服务区、库房区、办公后勤区。各部分所包含的各类用途空间如下表：二、房产销售中心的组成

组成部分房间名称展览区室内展厅（陈列室）、讲解员室、室外陈列场地观众服务区传达室、门厅、小卖部、走道、电梯、楼梯、休息室、接待室、贵宾室、会议室（洽谈室）、急救室、厕所等；剧场、电影院、商场、餐馆、旅馆、邮局、球类馆、广场等库房区内部库房、临时库房、装卸车间、观察调度室、洗涤室办公后勤区内部办公室、临时办公用房、内部会议室；电梯机房、电话总机室、警卫室、空调机房、锅炉房、变配电室、空压机房、冷冻机房、水泵房、消防控制室、防盗录像监控室；车库、浴室、厕所等

建筑覆盖率宜在40%~50%左右。(本次不做要求)1必须留有大片的室外场地，以供展出、观众活动、停车及绿化的需要。3入口的处理要考虑交通便捷。5建筑内展览的区域一般位于底层，这便于展品运输及大量人流集散。其层数一般不超过两层。2在总体上应留有扩建的可能性。4可以结合小区的文化特征规划成小区的游园和文化活动交流的中心。6总体布置规划三、房产销售中心规划设计

销售中心室内主要组成部分的布置要点：

展区应位于馆内的显要部位，便于人员集散与展品运输。

库房区应贴邻展区以利运输，又要与之隔离，避免观众穿越。

观众服务区应贴临馆前集散场地且靠近展区。大型观众服务设施应自成一体，与展区保持良好的联系，设有单独出入口。

后勤办公区与展示厅可分可合。

四、房产销售中心的规划设计方法1、区位分析

2、设计构思

a、设计理念

b、规划思路

3、规划结构功能分析定位

4、道路交通流线分析定位

a、主入口的确定

b、机动车道及回车停车设施的规划设计

c、人流道路的规划设计

道路系统规划:

交通组织规划形式(1)人车分行(2)人车混行布局上分(矩型、环型、树枝型、风车型、自由型)步行道的基本尺度：绿地中步行道最小应大于或等于1.5米。机动车道的基本尺度：单向车道宽度不小于3米，双向车道不小于6米。机动车的回车场的基本形式与尺寸：见（板书）机动车停车方式及基本尺寸：见（板书）

12345、景观空间规划分析定位在相应的交通组织系统上增加景观节点，作为休息和观赏，以丰富整个场地的设计。6、绿化分析定位绿化的布置形式（点、线、面）

树种的选择7、照明系统分析定位照明系统分为：

高位照明、低位照明、景观照明8、环境装置系统分析定位包括指示牌、宣传栏、休息椅、装饰小品、垃圾桶等环境装置的设计。

五、房产销售中心主楼的设计方法平面图布置（平面图的外形设计）功能分区定位交通流线组织定位各向的建筑立面设计注意要点：（1）应按要求的平方数设计，各空间所占的面积浮动值在5%左右。（2）展厅及门厅的净高不小于4米，会议室、厨房、机房不小于2.8米，其余的后勤办公等不小于2.4米。（3）宜采用大柱网结构为7.2~12米，小柱网为4~6米。