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商品房抵押借款合同

甲方（出借人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（借款人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有资金需求，甲方同意向乙方提供借款，并以乙方名下的商品房作为抵押担保。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经双方协商一致，订立本合同。

一、借款金额、用途及期限

1.借款金额：甲方向乙方提供借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。

2.借款用途：乙方承诺该借款仅用于____________________，不得挪作他用。

3.借款期限：借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。借款实际发放日与本合同约定不一致的，以借款实际发放日为准，借款到期日相应顺延。

二、借款利率及利息支付方式

1.借款利率：本合同项下借款利率为月利率______%。

2.利息支付方式：乙方应在每月____日前向甲方支付当月利息。借款到期时，一次性偿还本金及剩余利息。

三、抵押物信息

1.抵押物：乙方同意将其名下位于____________________（房屋地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________的商品房作为抵押物，为本次借款提供担保。

2.抵押物价值：经双方协商一致，该抵押物价值为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。

四、抵押担保范围

本合同项下抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及因乙方违约而给甲方造成的其他损失。

五、抵押物的交付及保管

1.交付：乙方应在本合同签订之日起____日内，将抵押物的房屋所有权证原件及相关资料交付给甲方保管。

2.保管责任：甲方应妥善保管抵押物的相关资料，不得擅自使用或处置。在借款期限届满且乙方履行完毕本合同项下全部义务后，甲方应及时将抵押物的相关资料返还给乙方。

六、抵押物的保险

1.保险要求：乙方应在本合同签订之日起____日内，对抵押物向甲方认可的保险公司投保财产保险，并指定甲方为第一受益人。保险期限应不短于借款期限，保险金额应不低于抵押物的价值。

2.保险费用：保险费用由乙方承担。在借款期限内，乙方应按时续保，确保保险持续有效。如乙方未按时续保或因其他原因导致保险失效，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。

七、抵押物的处分

1.违约情形：若乙方出现以下情形之一，甲方有权依法处分抵押物：

未按本合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息；

擅自改变借款用途；

未经甲方书面同意，擅自将抵押物转让、赠与、出租、抵押、质押或以其他方式处分；

因乙方原因导致抵押物价值减少，且乙方未能在甲方规定的期限内恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保；

乙方出现其他严重影响其偿债能力的情形。

2.处分方式：甲方可通过与乙方协商一致，将抵押物折价以抵偿债务；也可依法向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。抵押物处分所得价款在扣除实现债权的费用及相关税费后，不足以清偿债务的，甲方有权继续向乙方追偿；超过债权数额的部分，应返还给乙方。

八、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

有权按照本合同约定收取借款本金、利息及其他费用；

在乙方出现违约情形时，有权依法处分抵押物，以实现债权；

有权对乙方的借款使用情况进行监督检查。

2.义务

应按照本合同约定的时间和金额向乙方发放借款；

应妥善保管抵押物的相关资料，不得擅自使用或处置；

在乙方履行完毕本合同项下全部义务后，应及时返还抵押物的相关资料。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定的时间和金额发放借款；

在履行完毕本合同项下全部义务后，有权要求甲方返还抵押物的相关资料。

2.义务

应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用；

应按照本合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息；

应承担抵押物的保管、维修、保养等费用，确保抵押物的完好；

在抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况时，应及时通知甲方，并采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保；

未经甲方书面同意，不得擅自将抵押物转让、赠与、出租、抵押