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商铺租赁合同补充协议

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方的权利和义务，经友好协商，达成以下补充协议：

一、租赁期限

1.延长租赁期限：原合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，现双方同意将租赁期限延长____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.续租条件：在租赁期限届满前三个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方在租赁期限内无违约行为，且租金支付正常，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场情况协商确定。

二、租金及支付方式

1.租金调整：自____年__月__日起，租金每____年调整一次，调整幅度为上一年租金的____%。调整后的租金应在调整当月的租金支付日一并支付。

2.支付方式变更：原合同约定租金支付方式为[具体支付方式]，现双方同意自____年__月__日起，租金支付方式变更为[新的支付方式，如银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：开户行__________________，账户名__________________，账号__________________]。乙方应在每月____日前支付当月租金，如遇节假日则提前至前一个工作日支付。

3.押金调整：鉴于租赁期限延长及租金调整，乙方应在本补充协议签订之日起____日内，向甲方补足押金____元，押金总额调整为____元。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用且商铺恢复原状后的____日内，将押金无息退还给乙方。

三、商铺的装修及改造

1.装修审批：乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的资料后____个工作日内给予答复，逾期未答复视为同意。

2.装修期限：乙方的装修期限自甲方同意装修之日起计算，最长不超过____天。如因乙方原因导致装修期限延长，每逾期一天，乙方应按照日租金的____%向甲方支付违约金。

3.装修费用及归属：乙方承担装修过程中的全部费用，装修完成后，装修物的所有权归甲方所有，但甲方不得在租赁期限内擅自拆除或损坏乙方的装修物。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除装修物，应无偿移交给甲方，但可拆除可移动设备及物品。

4.改造限制：未经甲方书面同意，乙方不得对商铺的主体结构进行改造。如乙方因经营需要确需对商铺进行改造，应提供详细的改造方案及施工图纸，经甲方及相关部门审批通过后方可施工。改造费用由乙方承担，且乙方应确保改造后的商铺符合相关安全标准及法律法规要求。

四、经营管理

1.经营范围变更：原合同约定乙方的经营范围为[原经营范围]，现经双方协商一致，乙方可在不影响商铺整体经营环境及其他租户利益的前提下，适当变更经营范围为[新的经营范围]。乙方应在变更经营范围前向甲方提交书面申请，经甲方同意后，按照相关法律法规办理变更登记手续。

2.营业时间：乙方应按照商场或周边商业区域的统一营业时间进行经营活动，不得擅自提前或延迟营业时间。如因特殊情况需要调整营业时间，应提前向甲方书面申请，经甲方同意后方可执行。

3.广告宣传：乙方有权在商铺门前及甲方指定的位置设置符合商场规定的广告宣传标识，但广告内容及形式应提前向甲方备案。甲方有权对乙方的广告宣传活动进行监督，如发现乙方的广告宣传内容存在违法违规或损害甲方及其他租户利益的情况，甲方有权要求乙方立即整改或拆除。

4.物业管理：乙方应遵守商场或甲方指定的物业管理公司的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。如因乙方原因导致拖欠费用或违反物业管理规定，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方及物业管理公司因此遭受的损失。

五、设施设备维护

1.维护责任划分：甲方负责商铺主体结构及公共设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）的维护和保养，确保其正常运行。乙方负责商铺内部自用设施设备（如照明、空调、收银系统等）的维护和保养。

2.维修通知及处理：如商铺内设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方或甲方指定的维修人员进行维修。对于公共设施设备的维修，甲方应在接到通知后____小时内安排维修人员到达现场，并在合理期限内修复。对于乙方自用设施设备的维修，如