海南省2025年上半年房地产估价师《相关知识》：法律知识考试目的及要求考试试题.docVIP

海南省2025年上半年房地产估价师《相关知识》：法律知识考试目的及要求考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元

A．500

B．1000

C．2250

D．3000

2、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2025年试题)

A：形象差异化

B：人员差别化

C：服务差别化

D：产品差别化

E：借款合同

3、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。

A：899万元

B：1000万元

C：1349万元

D：1500万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

5、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)

B．税后利润=利润总额-所得税

C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金

D．利润总额=经营利润+营业外收支净额

6、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450

B．570

C．490

D．540

7、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．2760

8、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

A：调查对象

B：调查总体

C：调查项目

D：调查标志

E：执行层的组织协调

9、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。

A：同质偏好

B：分散偏好

C：集群偏好

D：自然细分市场

E：借款合同

10、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

A：同一估价原則、同一估价时点

B：同一估价目的、同一估价方法

C：同一估价目的、同一估价时点

D：同一估价原則、同一估价目的

E：工业用地的监测点评估价格

11、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位

12、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。

A．时点指标

B．相对指标

C．时期指标

D．平均指标

13、在房地产权利中，属于用益物权的是。

A：自物权

B：划拨土地使用权

C：抵押权

D：租赁权

E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。

A．更大

B．一样

C．小

D．不可比

15、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体

B：税率

C：税基

D：课税对象

E：执行层的组织协调

16、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为__元/m2。

A．3000

B．4500

C．5200

D．5600

17、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A．150%

B．200%

C．300%

D．400%

18、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。

A：政府

B：城市规划行政主管部门

C：城市建设行政主管部门

D：城市土地主管部门

E：借款合同

19、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2025年年底至2025年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万