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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度小区物业商铺租赁合同备案证明

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3合同双方名称

1.4物业商铺名称

1.5租赁期限

1.6租赁面积

1.7租金及支付方式

2.租赁用途及限制

2.1租赁用途

2.2经营范围限制

2.3使用性质限制

3.租金及支付

3.1租金金额

3.2租金支付时间

3.3租金支付方式

3.4涨租条款

4.押金及退还

4.1押金金额

4.2押金退还条件

4.3押金退还时间

5.物业管理费

5.1物业管理费标准

5.2物业管理费支付方式

5.3物业管理费调整

6.维修与保养

6.1租赁物维修责任

6.2普通维修费用承担

6.3大修费用承担

6.4设备维护保养责任

7.合同解除及终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除程序

7.4合同终止程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算方式

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力发生后的处理

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

12.合同附件

12.1附件一：租赁物清单

12.2附件二：租赁物使用规则

12.3附件三：物业管理费明细

13.合同解除与终止后的处理

13.1租赁物归还

13.2租金结算

13.3押金退还

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同双方名称：

甲方（出租方）：物业管理有限公司

乙方（承租方）：商铺租赁有限公司

1.4物业商铺名称：小区商铺

1.5租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止

1.6租赁面积：100平方米

1.7租金及支付方式：

1.7.1租金金额：每月人民币10,000元整

1.7.2租金支付时间：每月1日前支付

1.7.3租金支付方式：银行转账至甲方指定账户

2.租赁用途及限制

2.1租赁用途：乙方用于经营零售业务

2.2经营范围限制：不得从事违法经营活动，不得改变商铺结构及用途

2.3使用性质限制：仅限商业用途，不得作为住宅、办公或仓储使用

3.租金及支付

3.1租金金额：每月人民币10,000元整

3.2租金支付时间：每月1日前支付

3.3租金支付方式：银行转账至甲方指定账户

3.4涨租条款：租赁期限届满前三个月，甲方有权根据市场行情调整租金，乙方有优先续租权

4.押金及退还

4.1押金金额：人民币10,000元整

4.2押金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为

4.3押金退还时间：租赁期满后30日内退还

5.物业管理费

5.1物业管理费标准：每月人民币500元整

5.2物业管理费支付方式：与租金同期支付

5.3物业管理费调整：根据甲方年度物业管理费调整方案执行

6.维修与保养

6.1租赁物维修责任：

6.1.1乙方负责租赁物的日常维护保养

6.1.2甲方负责租赁物主体结构及公共设施的维修

6.2普通维修费用承担：乙方承担普通维修费用

6.3大修费用承担：租赁期满后，如需大修，双方协商解决

6.4设备维护保养责任：乙方负责租赁内设备的维护保养

7.合同解除及终止

7.1合同解除条件：

7.1.1乙方严重违反合同约定

7.1.2不可抗力导致合同无法履行

7.2合同终止条件：

7.2.1租赁期限届满

7.2.2双方协商一致解除合同

7.3合同解除程序：

7.3.1甲方书面通知乙方解除合同

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