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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业服务合同标的为高档公寓管理

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3高档公寓的定义及范围

第二条：物业服务内容

2.1物业管理的范围与项目

2.2乙方应提供的服务内容

2.3服务标准和质量要求

第三条：合同期限

3.1合同的开始日期

3.2合同的结束日期

第四条：物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条：物业服务质量保障

5.1乙方应遵守的相关法律法规

5.2乙方应提供的服务质量保障措施

第六条：维修养护和管理

6.1物业的维修养护责任

6.2乙方对物业的维修养护和管理措施

第七条：安全管理

7.1乙方应采取的安全管理措施

7.2乙方应提供的消防安全保障

第八条：环境保护

8.1乙方应遵守的环境保护法律法规

8.2乙方应采取的环境保护措施

第九条：合同的变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

9.2合同解除的条件和程序

第十条：违约责任

10.1甲乙双方的违约责任

10.2违约责任的赔偿方式

第十一条：争议解决

11.1争议解决的方式和地点

11.2仲裁或诉讼的适用

第十二条：合同的生效、终止和解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同的解除条件

第十三条：其他约定

13.1甲乙双方的其他约定事项

第十四条：附件

14.1附件列表及内容说明

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：某某高档公寓业主委员会

1.1甲方住所：某某高档公寓物业管理办公室

1.2乙方名称：某某物业管理公司

1.2乙方住所：某某物业管理公司总部

1.3高档公寓的定义：指由甲方拥有的，位于某某地段的，具备高级居住功能和配套服务的住宅建筑群。

第二条：物业服务内容

2.1物业管理的范围与项目

乙方负责物业管理范围包括：住宅及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。

乙方负责项目管理包括：设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等。

2.2乙方应提供的服务内容

乙方应向甲方提供24小时客户服务，包括物业咨询、投诉处理、报修服务等内容。

乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，确保服务质量。

2.3服务标准和质量要求

乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准提供服务，并达到甲方约定的服务质量标准。

第三条：合同期限

3.1合同的开始日期：2024年1月1日

3.2合同的结束日期：2025年12月31日

第四条：物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算。

4.2物业服务费用的支付方式

甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

4.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用根据物价指数、政策调整等因素进行定期调整，具体调整方式由双方协商确定。

第五条：物业服务质量保障

5.1乙方应遵守的相关法律法规

乙方应遵守《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等国家和地方物业管理相关法规。

5.2乙方应提供的服务质量保障措施

乙方应建立完善的服务质量保障体系，定期对服务质量进行自检、互检和甲方检查。

第六条：维修养护和管理

6.1物业的维修养护责任

乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修养护工作，确保其正常运行和使用。

6.2乙方对物业的维修养护和管理措施

乙方应制定物业维修养护计划，并对物业进行定期巡查、检查，发现问题及时处理。

第七条：安全管理

7.1乙方应采取的安全管理措施

乙方应制定物业管理区域的安全管理制度，配备专业的安全管理团队，确保物业安全。

7.2乙方应提供的消防安全保障

乙方应定期对物业进行消防安全检查，确保消防设施设备完好，提高业主消防安全意识。

第八条：环境保护

8.1乙方应遵守的环境保护法律法规

乙方应严格遵守《中华人民共和国环境保护法》等环境保护相关法律法规，做好物业管理区域的环境保护工作。

8.2乙方应采取的环境保护措施

乙方应加强垃圾分类、绿化养护、节能降耗等方面的管理，提高环保意识，保护生态环境。

第九条：合同的变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2合同解除的条件和程序

合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十条：违约责任

10.1甲乙双方的违约责任

甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利