房款退差价诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___，联系电话___。

委托诉讼代理人：___，（律所名称）律师，执业证号___，联系电话___。

被告：___（房地产开发公司名称），统一社会信用代码___，住所地___，联系电话___。法定代表人：___，职务___。

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令被告向原告退还房屋差价人民币___元。原告于___年___月___日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：___），购买被告开发建设的位于（房屋详细地址，精确到门牌号、楼栋号、单元号及房号）的房屋，建筑面积为___平方米，房屋总价款为人民币___元。然而，在合同履行过程中，原告发现被告在（具体时间，如___年___月___日之后）对相同户型、相同楼层及类似装修标准的房屋以明显低于原告购房价格进行销售（详细说明低价销售房屋的具体信息，如房号为___，销售单价为___元/平方米，销售总价为___元，附上相关销售合同复印件或房产销售平台上的公开信息截图，注明信息来源及获取时间）。经核算，按照被告后续低价销售的价格标准，原告所购房屋应支付的价款为人民币___元，被告应向原告退还差价人民币___元（明确差价计算方式及依据）。

2.请求判令被告支付因未及时退还差价给原告造成的资金占用利息损失，以应退差价人民币___元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR），自（应退还差价的合理期限届满之日，如原告首次向被告主张差价退还之日起___日后，明确具体日期）起计算至实际退还之日止。暂计至起诉之日（___年___月___日），资金占用利息损失为人民币___元。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未退还差价的行为导致原告资金被占用，给原告造成了利息损失，应承担赔偿责任。

3.请求判令被告承担原告因主张退还差价而产生的合理费用，包括但不限于律师费人民币___元（附上委托代理合同及律师费发票，合同编号为___，发票号码为___，明确律师费金额及支付情况）、调查取证费用人民币___元（如有相关费用，提供费用发票，如查询房产销售信息的费用发票，发票号码为___，金额为___元，注明费用用途）等，共计人民币___元。由于被告的不当销售行为及拒绝退还差价的态度，迫使原告通过诉讼等方式主张权利，由此产生的合理费用应由被告承担。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费（如有）、鉴定费（若为确定房屋价格差异或其他相关事项进行了鉴定，注明鉴定机构名称为___，鉴定费用金额为___元）等。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。本案中被告的行为引发诉讼，作为败诉方应承担因诉讼产生的合理费用。

事实与理由

1.房屋买卖合同的订立

原告与被告于___年___月___日经协商一致，签订了《商品房买卖合同》。合同对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准等关键条款进行了明确约定。原告基于对被告的信任以及对房屋的需求，按照合同约定向被告支付了购房款（提供购房款支付凭证，如银行转账记录、收款收据等，转账单号为___，收款收据编号为___，显示支付时间、金额及付款方为原告），积极履行了合同义务。

2.房价差价事实及沟通情况

在原告签订合同并支付购房款后，于___年___月___日通过（具体渠道，如房产中介告知、房产销售平台信息推送、同小区其他业主反馈等）得知，被告对与原告所购房屋相同户型、相同楼层及类似装修标准的房屋进行了降价销售。经进一步调查核实，被告在（具体销售时间区间，如___年___月___日至___年___月___日）期间，将房号为___的房屋以单价___元/平方米、总价___元的价格出售给其他购房者（附上其他购房者的购房合同复印件，合同编号为___，签订日期为___年___月___日，明确房屋价格等关键信息）。与原告所购房屋相比，每平方米差价达到___元，原告所购房屋面积为___平方米，因此产生差价人民币___元。

原告在发现房价差价问题后，于___年___月___日首次与被告进行沟通（提供沟通记录，如电话录音，录音时间为___年___月___日___时___分，通话双方为原告与被告销售人员或客服人员，原告提及房价差价问题并要求被告给予解释及解决方案，录音存储于原告录音设备中，设备名称及存储路径明确；或微信聊天记录，显示聊天时间及原告向被告反映差价情况，被告的回复内容等，聊天记录存储于原告手机微信软件中，可截图打印并注明聊天软件名称及账号信息），要求被告按照公平合理原则退还差价。但被告以各种理由推脱