城市房屋拆迁管理制度与政策.pptxVIP

第3章城市房屋拆迁管理制度与政策第一节城市房屋拆迁管理概述第二节城市房屋拆迁补偿与安置第三节城市房屋拆迁估价第四节城市房屋拆迁纠纷的处理第五节城市房屋拆迁行政裁决工作规程

第一节城市房屋拆迁管理概述城市房屋拆迁的概念1概念2《拆迁管理条例》适用范围（国有土地上的拆迁）3四个相关概念4拆迁人；被拆迁人；搬迁期限；拆迁期限5【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别6判断：自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。（）7

城市房屋拆迁的管理体制主管部门

国家一级地方一级协管部门1城市房屋拆迁工作程序（五大步）2拆迁申请的提出3拆迁审批4拆迁协议

概念

主要内容5

拆迁的实施

两种实施方式相关规定【辩析】两个合同拆迁合同拆迁委托合同拆迁补偿安置资金的监管12

第二节城市房屋拆迁补偿与安置拆迁补偿对象拆迁补偿方式（两种方式）拆迁补偿标准拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而不是使用人补偿的基本原则

等价有偿货币补偿产权调换

具体办法以往的补偿标准的缺陷以人为标准以重置价结合成新原则确定价值量拆迁房屋用途的确定装修的补偿标准产权调换房屋差价的结算拆迁安置安置房屋的质量要求

特殊情况的拆迁补偿与安置

产权不明确房屋的补偿与安置产权不明的情况处理抵押房屋的补偿、安置一要认定抵押的有效性二是应当及时通知抵押权人三是能解除抵押合同的情况四是不能解除抵押关系的情况

公益事业房屋的补偿临时建筑的补偿违章建筑的补偿公益事业房屋的认定拆除时的处理概念对违章建设的拆迁规定概念补偿规定

房屋拆迁管理部门县级以上人民政府房屋权属登记机关城市规划行政主管部门建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定

01.产权不明确的房屋不予补偿02.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人03.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿04.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿在城市房屋拆迁补偿安置中（）。

第三节城市房屋拆迁估价城市房屋拆迁估价的概念

概念相关规定01拆迁估价机构和人员02拆迁估价实务

估价目的估价时点估价方法03

实地查勘技术协调计价货币对房屋性质、面积认定的规定对房屋性质不能协商一致时的处理对房屋面积不能协商一致的的处理

城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。房屋拆迁公告发布房屋拆迁许可证颁发签订房屋拆迁协议房屋拆迁实施判断：城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘由估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（）

拆迁估价结果公示和异议处理

公示估价报告送达拆迁估价结果异议处理01复核估价和另行估价01

01城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。02向原估价机构申请复核03申请行政复议04向人民法院提起诉讼05自行委托估价机构评估06申请估价专家委员会鉴定

5.拆迁估价纠纷调处

5.1调处途径5.2估价技术鉴定

■规定■鉴定的标准5.3估价专家委员会及工作机制

■设立部门■估价专家委员会成员■工作机制6.对违规估价机构和人员的处罚

第四节城市房屋拆迁纠纷的处理达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理行政裁决行政复议强制拆迁依法起诉0102030405

在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（）裁决上级房屋拆迁管理部门人民法院县级以上人民政府同级人民政府判断：在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。（）

010204仲裁起诉达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理

城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（）。01必须经房屋拆迁管理部门统一02前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议03实行“一裁终局制”04只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理05对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理06

行政裁决的原则拆迁行政裁决的六项主要制度行政调解制度拆迁听证制度集体决策制度对违法违规行为建立责任追究制度不服行政裁决的救济制度回避制度

拆迁安置补偿标准的裁决依据拆迁行政裁决的主要程序

拆迁人申请行政裁决应提交的资料被拆迁人申请行政裁决应提交的资料裁决程序中止裁决中止裁决的条件终结裁决

终结裁决的条件

裁决书应自收到申请之日起30日内做出

裁决书的主要内容行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天4.6裁决书一是申请强制拆迁必须具有完备的文件5.拆迁强制执行的要求

二是未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁三是拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供补偿资金或者安置用房的，不得实施强制拆迁四是房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前15日通知