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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体委托经营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.双方名称

1.2.双方地址

1.3.双方联系方式

2.合同签订背景及依据

2.1.合同签订原因

2.2.合同签订依据

3.城市综合体概况

3.1.城市综合体位置

3.2.城市综合体规模

3.3.城市综合体功能

4.委托经营管理范围

4.1.经营管理内容

4.2.经营管理期限

4.3.经营管理权限

5.经营管理目标

5.1.经营收入目标

5.2.经营成本控制目标

5.3.经营管理质量目标

6.经营管理费用及支付方式

6.1.经营管理费用构成

6.2.费用支付方式

6.3.费用支付时间

7.经营管理责任

7.1.经营管理责任主体

7.2.责任追究及赔偿

7.3.违约责任

8.合同变更及解除

8.1.合同变更条件

8.2.合同解除条件

8.3.合同解除程序

9.争议解决方式

9.1.争议解决途径

9.2.争议解决机构

9.3.争议解决程序

10.合同生效及终止

10.1.合同生效条件

10.2.合同终止条件

10.3.合同终止程序

11.合同附件

11.1.合同附件清单

11.2.合同附件内容

12.合同签署及生效日期

13.其他约定事项

13.1.违约金比例

13.2.知识产权归属

13.3.不可抗力

14.合同份数及保存

14.1.合同份数

14.2.合同保存方式

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：经营管理有限公司

1.2.双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3.双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：138

乙方联系人：

乙方联系电话：1395678

2.合同签订背景及依据

2.1.合同签订原因

鉴于甲方开发的城市综合体项目已竣工，甲方需委托乙方进行经营管理，以实现项目价值最大化。

2.2.合同签订依据

《中华人民共和国合同法》、《城市综合体经营管理条例》等相关法律法规。

3.城市综合体概况

3.1.城市综合体位置

市区路号，地处市中心繁华地段。

3.2.城市综合体规模

总建筑面积约为100,000平方米，包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等多种业态。

3.3.城市综合体功能

购物中心、办公楼、酒店、公寓、餐饮、娱乐、休闲等。

4.委托经营管理范围

4.1.经营管理内容

乙方负责城市综合体的整体运营管理，包括但不限于：物业租赁、营销推广、客户服务、安全管理、设施设备维护等。

4.2.经营管理期限

自合同签订之日起，为期五年。

4.3.经营管理权限

（1）制定和实施经营管理计划；

（2）招聘和辞退员工；

（3）制定和实施收费标准；

（4）与业主、商户、供应商等建立合作关系。

5.经营管理目标

5.1.经营收入目标

在合同有效期内，实现年度经营收入累计不低于人民币5亿元。

5.2.经营成本控制目标

在保证服务质量的前提下，控制年度经营成本，确保净利润率不低于5%。

5.3.经营管理质量目标

确保城市综合体运营稳定、安全、舒适，提升业主、商户、客户满意度。

6.经营管理费用及支付方式

6.1.经营管理费用构成

经营管理费用包括但不限于：物业管理费、人力资源费用、市场营销费用、设施设备维护费用等。

6.2.费用支付方式

甲方按季度向乙方支付经营管理费用，具体金额及支付时间由双方另行协商确定。

6.3.费用支付时间

每季度一个工作日为费用支付时间，甲方应在此前将费用支付至乙方指定账户。

7.经营管理责任

7.1.经营管理责任主体

甲方、乙方均为经营管理责任主体，对经营管理过程中产生的法律责任承担连带责任。

7.2.责任追究及赔偿

如因乙方经营管理不善导致甲方利益受损，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.3.违约责任

任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.合同变更及解除

8.1.合同变更条件

任何一方提出合同变更，需提前三十日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

8.2.合同解除条件

（1）任何一方严重违约，经对方书面通知后三十日内仍未改正的；

（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致认为无法继续履行合同的；

（3）法律法规或政策变更，导致合同无法继续履行的。

8.3.合同解除程序

（1）提出解除合同的一方应提前三十日以书面形式通知