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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度南京市房地产抵押合同示范文本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间、地点

1.2合同签订双方的基本情况

1.3合同订立的法律依据

1.4合同生效条件

2.抵押物的基本情况

2.1抵押物的名称、位置、面积等

2.2抵押物的权属证明

2.3抵押物的现状描述

2.4抵押物的价值评估

3.抵押权人、抵押人和借款人的权利与义务

3.1抵押权人的权利

3.2抵押权人的义务

3.3抵押人的权利

3.4抵押人的义务

3.5借款人的权利

3.6借款人的义务

4.抵押物的使用与维护

4.1抵押物的使用限制

4.2抵押物的维护责任

4.3抵押物的维修与保养

4.4抵押物的保险

5.抵押物的处置

5.1抵押物的处置条件

5.2抵押物的处置方式

5.3抵押物的处置程序

5.4抵押物的处置收益分配

6.抵押权的设立与变更

6.1抵押权的设立

6.2抵押权的变更

6.3抵押权的登记

7.抵押物的价值变化及补偿

7.1抵押物价值变化的原因

7.2抵押物价值变化的处理方式

7.3抵押物价值变化的补偿

8.违约责任

8.1抵押权人违约责任

8.2抵押人违约责任

8.3借款人违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除的条件

10.2合同解除的程序

10.3合同解除后的处理

11.合同终止

11.1合同终止的条件

11.2合同终止的程序

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1合同附件的种类

12.2合同附件的内容

12.3合同附件的效力

13.合同生效日期

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：二零二四年三月八日

1.2合同签订地点：南京市玄武区大厦

1.3合同签订双方：

1.3.1抵押权人：甲方，全称南京市玄武区担保有限公司

1.3.2抵押人：乙方，全称南京房地产开发有限公司

1.4合同订立的法律依据：《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规

1.5合同生效条件：

1.5.1双方签字盖章

1.5.2抵押物权属清晰无争议

1.5.3合同内容符合法律法规规定

2.抵押物的基本情况

2.1抵押物名称：南京市玄武区路号房地产

2.2抵押物位置：南京市玄武区路号

2.3抵押物面积：2000平方米

2.4抵押物权属证明：

2.4.1房地产所有权证

2.4.2土地使用权证

2.5抵押物现状描述：该房地产已竣工，并交付使用，无任何租赁、抵押等权利负担

3.抵押权人、抵押人和借款人的权利与义务

3.1抵押权人权利：

3.1.1在合同约定的借款期限内，对抵押物享有优先受偿权

3.1.2在抵押人违约时，有权要求抵押人提前清偿债务

3.2抵押权人义务：

3.2.1依法行使抵押权，不得滥用

3.2.2保管抵押物，确保抵押物安全

3.3抵押人权利：

3.3.1在合同约定的借款期限内，有权使用抵押物

3.3.2在抵押权人违约时，有权要求抵押权人承担违约责任

3.4抵押人义务：

3.4.1依法使用抵押物，不得损害抵押物的价值

3.4.2按时缴纳抵押物保险费

3.5借款人权利：

3.5.1按时获得借款

3.5.2在合同约定的借款期限内，有权使用借款

3.6借款人义务：

3.6.1按时偿还借款本金及利息

3.6.2如有违约，承担相应的违约责任

4.抵押物的使用与维护

4.1抵押物的使用限制：

4.1.1抵押物不得用于非法用途

4.1.2抵押物不得进行擅自拆除、改建、翻建