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外商投资土地使用权转让合同

转让方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权（以下简称“转让土地”），且乙方有意受让该土地使用权用于[具体用途]，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国外商投资法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就转让土地使用权事宜达成如下协议：

一、转让土地基本情况

1.土地位置：转让土地位于[详细的土地坐落地址]，其四至范围为：东至[东至具体界限]，西至[西至具体界限]，南至[南至具体界限]，北至[北至具体界限]。

2.土地面积：转让土地面积为[X]平方米（具体以土地使用权证登记面积为准）。

3.土地用途：该土地用途为[土地规划用途，如工业用地、商业用地等]。

4.土地使用年限：土地使用权出让年限自[起始日期]起至[终止日期]止，乙方受让后剩余使用年限为[X]年。

二、土地使用权转让价格及支付方式

1.转让价格：双方同意，该土地使用权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含土地使用权及地上附着物（如有）的价值，但不包含因土地使用权转让所产生的各项税费。

2.支付方式

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

在甲方完成土地使用权变更登记手续并将土地使用权证交付给乙方之日起[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

剩余转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在乙方取得土地使用权后[X]个月内一次性支付给甲方。

3.支付账户：甲方指定如下账户为收款账户：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[甲方公司账户名称]

账号：[账号号码]

三、土地交付及变更登记

1.土地交付：甲方应在收到乙方第一笔定金后[X]个工作日内，将转让土地按现状交付给乙方使用。甲方应确保交付时土地无权属纠纷、无抵押、查封等权利受限情况。

2.变更登记：甲方应在收到乙方第二笔款项后[X]个工作日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。办理变更登记所需的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担，但因甲方原因导致税费增加的部分由甲方承担。在变更登记手续办理完成前，甲方应保证土地使用权证的有效性及土地使用权的完整性。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权按照本合同约定收取土地使用权转让价款。

甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、未被查封、未涉及任何诉讼或仲裁纠纷等。若因甲方原因导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应按照本合同约定的时间和条件交付土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。在办理变更登记手续过程中，甲方应提供所需的全部文件和资料，并积极配合乙方与相关政府部门沟通协调。

甲方应确保转让土地在交付时符合约定的用途和现状，如有地上附着物，应保证其处于可正常使用状态（正常损耗除外）。

2.乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付土地并协助办理土地使用权变更登记手续。

乙方应按照本合同约定的时间和金额支付土地使用权转让价款。若乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

乙方在取得土地使用权后，应按照土地用途及相关法律法规的规定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，费用由乙方自行承担。

乙方应承担因使用土地而产生的各项费用，包括但不限于土地使用税、水电费、物业管理费等（本合同另有约定的除外）。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同的任何条款，应向对方支付违约金，违约金金额为土地使用权转让价格的[X]%。若违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任。

2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行本合同或变更合同条款。

3.如因甲方原因导致土地使用权变更登记手续无法在约定期限内完成，每逾期一日，甲方应按照土地使用权转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，