二零二四年度物业维修管理合同2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业维修管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3合同中所称物业的定义

第二条合同期限

2.1合同生效日期

2.2合同终止日期

第三条维修管理范围

3.1物业公共设施的维修保养

3.2物业共用部位的维修保养

3.3物业共用设备的维修保养

第四条维修管理标准

4.1维修质量标准

4.2维修服务响应时间

4.3维修项目完成时限

第五条维修管理费用

5.1维修费用计算方式

5.2维修费用支付方式

5.3维修费用调整机制

第六条维修项目申报与审批

6.1物业业主/住户维修申报

6.2乙方对维修项目的审批

6.3紧急维修项目的处理

第七条乙方权利与义务

7.1乙方维修管理人员的职责

7.2乙方对维修质量的保障

7.3乙方对维修资料的归档

第八条甲方权利与义务

8.1甲方应提供的便利条件

8.2甲方对乙方维修工作的配合

8.3甲方对维修费用的支付

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件

9.2合同解除的条件

9.3合同变更与解除的程序

第十条违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

10.3违约赔偿方式

第十一条争议解决

11.1双方争议的解决方式

11.2仲裁或诉讼的管辖地点

第十二条合同的生效、终止与继承

12.1合同生效的条件

12.2合同终止的条件

12.3合同继承的条件

第十三条其他约定

13.1双方的其他权利义务

13.2合同的补充条款

13.3合同的修订记录

第十四条附件

14.1物业维修项目清单

14.2物业维修标准规范

14.3相关法律法规及政策文件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方全称为：×××物业管理有限公司

甲方地址：×××市×××区×××路×××号

1.2乙方名称及地址

乙方全称为：×××维修服务公司

乙方地址：×××市×××区×××路×××号

1.3合同中所称物业的定义

本合同所称物业指的是甲方名下的所有住宅、商业及公共设施，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区、公共设施等。

第二条合同期限

2.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2合同终止日期

本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。

第三条维修管理范围

3.1物业公共设施的维修保养

乙方负责对物业公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施正常运行。公共设施包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施、排水系统等。

3.2物业共用部位的维修保养

乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维修和保养，确保共用部位的使用安全。共用部位包括但不限于楼道、楼梯、公共阳台等。

3.3物业共用设备的维修保养

乙方负责对物业共用设备进行定期检查、维修和保养，确保设备正常运行。共用设备包括但不限于空调系统、照明系统、安防系统等。

第四条维修管理标准

4.1维修质量标准

乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修，确保维修质量。如国家和行业无明确标准，双方可协商确定维修质量标准。

4.2维修服务响应时间

乙方接到维修请求后，应在4小时内给予答复，并在约定的时间内完成维修。如遇紧急情况，乙方应在2小时内到达现场进行处理。

4.3维修项目完成时限

乙方应按照约定的时间完成维修项目。如因特殊情况导致无法按时完成，乙方应提前告知甲方，并协商确定新的完成时限。

第五条维修管理费用

5.1维修费用计算方式

维修费用根据维修项目、材料成本、人工费用等因素确定。具体费用计算方式由双方在合同附件中详细列明。

5.2维修费用支付方式

甲方按照双方约定的时间向乙方支付维修费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。

5.3维修费用调整机制

如遇材料价格波动、政策调整等因素导致维修费用发生较大变化，双方可协商调整维修费用。

第六条维修项目申报与审批

6.1物业业主/住户维修申报

物业业主/住户向甲方申报维修项目，并提供必要的资料。

6.2乙方对维修项目的审批

乙方根据甲方提交的维修项目进行审批，并在约定的时间内向甲方答复。

6.3紧急维修项目的处理

如遇紧急维修项目，乙方应立即进行处理。如涉及费用问题，双方可后续协商解决。

第八条甲方权利与义务

8.1甲方应提供的便利条件

甲方应确保乙方维修人员有权进入物业进行维修工作，并提供必要的施工条件。

8.2甲方对乙方维修工作