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二手房买卖合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[签订地点]

签订时间：[具体时间]

一、合同双方当事人

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

二、房屋基本情况

1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途，如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.房屋附属设施设备：

装修情况：[详细描述房屋的装修状况，如毛坯、简装、精装等，列举主要装修材料和设施]

家具家电：[列出随房屋一并转让的家具、家电清单，注明品牌、型号、数量及使用状况]

其他附属设施：[如车位、储藏室等，说明其位置、面积及相关权益情况]

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格：经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价格。

2.付款方式：

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在双方办理房屋过户手续时，可抵作购房款。若甲方违约，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约，甲方有权没收定金。

首付款支付：乙方应在[具体时间节点1]前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

贷款支付（若有）：乙方拟通过银行贷款方式支付剩余购房款。乙方应在[具体时间节点2]前，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若因甲方原因导致贷款无法办理，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决问题。若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致贷款无法办理，双方应协商解决购房款支付方式，协商不成的，本合同可解除，双方互不承担违约责任，但甲方应将已收取的款项无息退还给乙方。

尾款支付：在双方办理完房屋过户手续且甲方将房屋及附属设施设备按合同约定交付给乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。

四、房屋过户及交付

1.过户时间及手续办理：双方约定在[具体时间节点3]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担，但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的文件和资料。若因一方原因导致过户手续延迟办理，违约方应承担由此给对方造成的损失。

2.房屋交付时间及标准：甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将房屋及附属设施设备按合同约定的状态交付给乙方。交付时，房屋应保持原有结构和装修完整，附属设施设备应能正常使用。甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用，并向乙方提供相关缴费凭证。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

五、房屋质量及保修责任

1.房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家及当地政府部门规定的房屋质量标准，不存在影响房屋正常使用的质量问题。若在房屋交付后[X]年内，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应赔偿责任，但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题除外。

2.附属设施设备保修：对于随房屋一并转让的家具、家电等附属设施设备，甲方应保证其在交付时能正常使用。若在交付后[X]日内，附属设施设备出现故障，甲方应负责维修或更换，但因乙方使用不当或自然损耗等原因导致的故障除外。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按合同约定时间办理房屋过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

若甲方提供的房屋及附属设施设备与合同约定不符，或存在质量问题，甲方应负责修复或更换，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，甲方