二零二四年度物业使用权及物业管理费调整合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业使用权及物业管理费调整合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

1.5物业地址

2.物业使用权范围

2.1使用权范围界定

2.2使用权限制事项

2.3使用权变更及终止

3.物业管理费收取标准

3.1物业管理费计费方式

3.2物业管理费计算公式

3.3物业管理费收费标准

3.4物业管理费缴纳方式

3.5物业管理费缴纳时间

4.物业服务项目及标准

4.1基础物业服务项目

4.2专项物业服务项目

4.3附加物业服务项目

4.4物业服务标准

5.物业服务费用结算

5.1费用结算方式

5.2费用结算周期

5.3费用结算程序

5.4费用结算争议处理

6.物业维修养护

6.1维修养护范围

6.2维修养护责任

6.3维修养护费用承担

6.4维修养护期限

7.物业安全保障

7.1安全保障责任

7.2安全防范措施

7.3安全事故处理

8.物业使用规定

8.1物业使用原则

8.2物业使用规范

8.3物业使用责任

9.物业设施设备维护

9.1设备维护范围

9.2设备维护责任

9.3设备维护费用

10.物业纠纷处理

10.1纠纷处理原则

10.2纠纷处理程序

10.3纠纷处理机构

11.违约责任

11.1违约行为界定

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同终止条件

13.合同生效及争议解决

13.1合同生效条件

13.2争议解决方式

13.3争议解决机构

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：业主委员会

1.2合同签订日期

2004年4月1日

1.3合同生效日期

2004年5月1日

1.4合同期限

本合同自生效之日起至2024年12月31日止。

1.5物业地址

市区路号

2.物业使用权范围

2.1使用权范围界定

乙方有权使用甲方提供的物业设施，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

2.2使用权限制事项

（1）擅自改变物业用途；

（2）损坏物业设施；

（3）占用公共区域；

（4）妨碍他人正常使用物业。

2.3使用权变更及终止

如因不可抗力等原因导致乙方无法继续使用物业，甲方有权单方面变更或终止使用权。

3.物业管理费收取标准

3.1物业管理费计费方式

物业管理费按建筑面积计费。

3.2物业管理费计算公式

物业管理费=建筑面积×物业管理费单价。

3.3物业管理费收费标准

物业管理费单价为每平方米每月5元。

3.4物业管理费缴纳方式

乙方应于每月1日前缴纳物业管理费。

3.5物业管理费缴纳时间

物业管理费缴纳时间为每月1日至10日。

4.物业服务项目及标准

4.1基础物业服务项目

（1）物业管理；

（2）公共区域清洁；

（3）公共区域绿化；

（4）公共区域安全巡逻；

（5）公共区域设施设备维护。

4.2专项物业服务项目

（1）家政服务；

（2）维修服务；

（3）绿化养护；

（4）安全防范；

（5）社区活动组织。

4.3附加物业服务项目

（1）车位租赁；

（2）快递收发；

（3）代收代缴；

（4）社区商业。

4.4物业服务标准

物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规及行业标准。

5.物业服务费用结算

5.1费用结算方式

物业服务费用结算采用月结方式。

5.2费用结算周期

费用结算周期为一个月。

5.3费用结算程序

（1）甲方每月向乙方发送物业服务费用结算单；

（2）乙方在收到结算单后10日内将费用缴纳至甲方指定账户；

（3）甲方收到费用后出具收据。

5.4费用结算争议处理

如发生费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

6.物业维修养护

6.1维修养护范围

维修养护范围包括物业共用设施设备的日常维护和保养。

6.2维修养护责任

甲方负责物业共用设施设备的维修养护工作。

6.3维修养护费用承担

维修养护费用由甲方承担。

6.4维修养护期限

维修养护期限为24小时。

8.物业使用规定

8.1物业使用原则

（1）合法、合理、安全、文明；

（2）尊重他人权益，不得损害公共利益；

（3）爱护公共设施，维护环境卫生；

（4）遵守物业管理规章制度。

8.2物业使用规范

（1）不得在公共区域堆放杂物；

（2）不