开发商逾期交房退房诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：____，性别：____，出生于____年__月__日，民族：____，住址：____，联系方式：____。

被告：____，统一社会信用代码：____，住所地：____，法定代表人：____，职务：____，联系方式：____。

诉讼请求

1.请求判令解除原告与被告于____年__月__日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：____，附上合同复印件）。合同明确约定被告应于____年__月__日前向原告交付位于（详细楼盘地址，精确到栋、单元、房号，如___市___区___街道___小区___栋___单元___号房）的商品房（附上合同中关于交房时间、房屋位置等关键条款的截图）。然而，截至起诉之日，被告仍未按照合同约定交付房屋，已构成严重违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告逾期交房的行为致使原告购买房屋用于居住等合同目的无法实现，原告依法有权解除合同。

2.请求判令被告返还原告已支付的购房款人民币___元（大写：__元整）。原告在签订合同后，严格按照合同约定履行付款义务，分别于____年__月__日支付首付款人民币___元（附上首付款支付凭证，如银行转账记录，显示转账时间、金额、收款账户信息；收款收据，注明收款时间、金额、付款人及收款人等），并通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币___元（附上贷款合同及银行放款凭证，贷款合同编号：_，显示贷款金额、贷款期限、借款人等信息，银行放款凭证显示放款时间、放款金额、收款账户为被告账户等）。由于被告违约导致合同解除，根据《民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”被告应将原告已支付的全部购房款予以返还。

3.请求判令被告支付原告因被告逾期交房导致的违约金人民币___元（大写：____元整）。《商品房买卖合同》中明确约定，若被告未按照合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照原告已付购房款的%向原告支付违约金（附上合同中关于违约金条款的截图）。自合同约定的交房日期____年__月__日起，截至____年__月__日，被告已逾期___天，按照合同约定的违约金计算方式，被告应支付违约金人民币___元（详细列出违约金计算过程：已付购房款___元×逾期天数___天×每日违约金比例__%=违约金金额___元）。被告的违约行为给原告造成了资金占用损失、额外租房居住费用增加等经济损失，违约金的支付是对原告损失的合理补偿，符合合同约定及法律规定。

4.请求判令被告赔偿原告因购房及维权产生的合理费用人民币___元（大写：____元整），包括但不限于律师费人民币___元（附上律师服务合同及发票，明确律师在本案购房维权服务中的服务内容及费用标准）、诉讼费、保全费（如有，如申请对被告相关财产进行保全以保障购房款及其他赔偿的执行）、鉴定费（如有，如对房屋质量、逾期交房原因等进行鉴定）、因维权产生的差旅费人民币___元（提供因维权产生的交通票据，如火车票、飞机票、汽车票等，显示出发地、目的地、乘车人信息、出行时间等，详细说明出行与维权的关联性，如前往被告售楼处协商、参加调解会议等；住宿发票，显示住宿时间、地点及金额）等。原告为购买房屋及维护自身合法权益，投入了大量的时间和精力，产生了一系列合理费用。根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告作为违约方，应承担原告因购房及维权所产生的合理费用，以弥补原告因被告违约而遭受的额外损失。

5.请求判令被告协助原告办理与购房款返还及合同解除相关的一切手续，包括但不限于协助原告办理银行贷款合同的解除手续（若有贷款），配合原告向相关不动产登记部门申请撤销房屋买卖合同备案登记（附上房屋买卖合同备案登记证明复印件，显示备案登记时间、备案登记号、房屋信息等）等。合同解除后，被告有义务协助原告完成后续相关手续的办理，以确保原告能够顺利实现退房及购房款返还等权益，避免因手续问题给原告造成不必要的困扰和损失。

事实与理由

原告基于___（阐述购房目的，如改善居住条件、为子女上学购置学区房、投资房产等），于____年__月__日与被告签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告对未来的居住生活充满期待，并积极履行