文案-达观机构-长沙金阳大厦项目整合推广策划案.ppt

CBD掘金行动！;地段、地段，还是地段！

价值、价值，还是价值！;;项目推广基本目标;CBD掘金行动步曲;区域及市场分析篇——发现CBD;每个城市都有自己CBD

它是城市发展的引擎

创造着无穷的财富

成就着无数人的理想

项目所在的松桂园就是如此！;纽约的曼哈顿;巴黎的香榭丽舍;上海的陆家嘴;5年来长沙CBD蓬勃发展;5年来，长沙CBD公寓高位畅销;小户型进入长沙市场时日不长，但是它的生存能力和扩张速度却

让人叹为观止。从第一代的“和府”信息大厦、青年公寓、锦绣中

环，到第二代的五一新干线、景江东方、BOBO国际、三角花园星

城、英尚国际、蚂蚁工房、颐美·现代城，到第三代的汀兰雅苑、

YO’领域、芙蓉公馆……小户型的浪潮一波连着一波，上市面积和

总销售值都在年年增长，市场供应呈现出井喷之势，成为星城楼

市一道亮丽的风景线。;中心片区，现有小户公寓分布状况;芙蓉中路沿线小户公寓分布情况;摩天一号;四达新时代广场;;当长沙市场的很多楼盘都标榜自己地处CBD的时候，

试图以城市中心来提升自己的价值的时候，

谁能真正的做到问心无愧？;;说的准：一个清晰有力的定位

?说的好：一个震撼市场的产品包装

?说的有力：一种强而有力的推广手法;项目SWOT分析篇——价值CBD;项目基础信息;城市的CBD，城市的最中心;项目SWOT分析之优势（S）;1、区域空白：

周边市场处于空档期，小户型项目在区域内基本无竞争。项目稀缺价值。

2、市场大势良好：

中小户型的持续热销，这个对于项目的入市提供了良好的市场环境。

2、城市CBD发展：

长沙市政府战略构想，未来5－10年，芙蓉CBD将成为全湖南的金融中心、商务管理中心、数字化中心、购物中心与文化娱乐中心。;1、生活污染：城市CBD核心区域的汽车噪音和尾气，对生活有一定的干扰。

2、自身缺陷：项目规模超小，停车位太少，完全不能满足使用要求

;;结论三：如何让充分发挥产品的地段优势，成就项目价格最高化。;市场定位探索篇——深挖CBD;（一）客户定位;;;目标客户群细分;他们实际就是一群：;（二）项目定位建议;价值是怎样炼成的;一、外围环境价值;地处CBD中央商务区——高端价值;??处CGD中央政务区——高档价值;CCD中央文化区——高知价值;CLD中央居住区——高成熟价值;交通核心区——高速交通价值;区域未来规划——高发展价值;二、产品自身价值;建筑设计——独栋高科技建筑;整体规划——CBD高端酒店式公寓;价值分析;结论;树立长沙“CBD铂金5星级酒店公寓标杆”;要令项目成为CBD的超高端公寓项目，就必须：

“打破度量衡，改变参照物”

——强调“以我为主”，进入无竞争状态;因为价值，

金阳大厦将如稀有的铂金一样耀亮星城！

吸引着所有长沙人的目光！;芙蓉中?松桂园?CBD轴心?投资价值聚合体；;芙蓉中?CBD铂金酒店公寓;整合推广规划篇——掘金CBD;结合项目属性定位和客户属性定位，

寻找一个最切合项目的案名，是推广的第一步。

也是我们开始掘金CBD的开始！;案名建议;案名解读一;案名解读二;SMART公馆

CBD炫特区

CBD爵士公馆

领峰国际

地王广场

峻峰华亭

尖峰时刻;铂金酒店公寓，开启CBD铂金时代;主推：得中心者，得天下;主推标志;次推标志1;次推标志2;次推标志3;次推标志4;VI系统;灯杆;礼品;礼品;名片;手提袋;信封;纸杯;指示板;指示板;整合推广策略;基于项目规模小，放量小，价格高，

总销售额一个半亿的特点。

在推广策略和媒体策略上，达观建议采取

分两批开盘，

集中引爆，

集中投放！

在最短的时间内，引起最大的关注度，

将项目在最短的时间内以最高利润的价格售罄。;以为希尔顿公寓的案名进行入市，吊起大众的胃口？通过炒作引爆市场！凸显项目王者地段和铂金价值！;原则一：整合营销、炒作宣传;;;引爆市场;第一阶段：VIP蓄客期;目的：项目案名和王者地段的入市炒作，配合公关活动，建立项目都市中心

地段，小户豪宅标杆的市场地位，使全城关注项目动态及发展，同时提

升开发商知名度。

时间：09年8月底-9月

推广诉求点：项目王者地段、宣扬长沙CBD，铂金绝版酒店公寓定位以及长沙地标

形象力建筑。

推广主题：得中心者，得天下

活动配合：1、售楼处开放仪式，认筹正式开始

2、长沙最大的楼体广告，悬挂仪式。;VIP蓄客期;报广一，得天下篇;报广二，执掌篇;楼体巨幅广告：;围墙广告：;售楼处包装设计建议：;售楼处包装设计建议：;第二阶段：首度开盘期;首度开盘期：;现场包装：1，楼体巨幅广告更换