资产评估实验及答案.docx

资产评估

试验指导书

编写：肖川林

试验一：资产评估在房地产评估中的应用试验目的：进一步把握各种评估方法在房地产评估中的应用

试验任务：计算分析题

1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2025平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，掩盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公正市场价值。有关数据如下：估量建设期为2年，第一年投入60％的总建设费，其次年投入40％的总建设费，总建设费估量为1500万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价