DB4401T-超高层建筑高速电梯使用管理与维护保养规范编制说明.pdf

广州市地方标准

《超高层建筑高速电梯使用管理与维护

保养规范》编制说明

一、工作简况

（一）任务来源

根据《广州市市场监督管理局关于下达2024年广州市

地方标准制修订计划项目的通知》，本标准于2024年9月

正式列入广州市地方标准项目制定计划。

（二）制定背景

电梯已成为市民日常出行的不必可少的垂直交通工具，

事关民生安全和经济社会发展。随着城市化建设加快，城市

天际线不断向上突破，尤其以天河中央商务区的超高层建筑

最为密集，包括广州东塔、西塔在内的超高层建筑数量居全

国前列。

根据GB50352-2019《民用建筑设计统一标准》定义，

建筑高度超过100米为超高层建筑，超高层建筑电梯层站数

大都超过33层。根据广州市电梯安全运行监控中心统计，

目前，全市在用电梯超过33层的电梯数超过10000台，占

全市垂直电梯的7.4%，其中速度大于2.5m/s的高速电梯占

达50%以上，超高层建筑高速电梯的运行状况和质量安全水

平越来越受到重视。

电梯质量三分看制造，七分靠保养。由于超高层建筑高

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速高速电梯具有提升高度大、运行速度快、额定载重量大等

特点，其使用管理体系要求、维保技术要求系等与普通电梯

差别较大，有必要重点加强对超高层建筑高速电梯维保质量

的安全监管，而现行国家通用的电梯使用管理和维护保养相

关规范要求是通用性大规范，对于超高层建筑高速电梯技术

复杂度高、设备部件磨损快、故障处理要求高、应急救援难

度大等并没有做出针对性要求，指导性不强。随着电梯新技

术的发展，通用规范越来越难以适用高速电梯的技术特点和

管理要求，因此有必要对超高层建筑高速电梯使用管理和维

护保养特点进行必要研究和总结，通过制定具有较强针对性

和实效性的超高层建筑电梯使用管理和维护保养标准规范

是提高维护保养质量和提升电梯质量安全水平的有效途径

和制度支撑。

（三）起草过程

本标准由广州市市场监督管理局提出，由广州市天河区

市场监督管理局、广州特种设备检测研究院、广东省特种设

备检测研究院、广州市特种设备行业协会、广州市物业管理

行业协会、日立电梯（中国）有限公司广州分公司、奥的斯

电梯（中国）有限公司广州分公司、迅达电梯（中国）有限

公司广州分公司、广州越秀城建仲量联行物业服务有限公

司、广州越秀城建国际金融中心有限公司四季酒店分公司、

广州市新御运营管理有限公司等共同起草。

在广州市市场监管局的大力支持下，广州市地方标准

《超高层建筑高速电梯使用管理与维护保养规范》的研制工

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作于2024年9月正式启动，广州市天河区市场监督管理局、

广州特种设备检测研究院、广州市特种设备行业协会、广州

市物业管理行业协会、日立电梯（中国）有限公司广州分公

司、奥的斯电梯（中国）有限公司广州分公司、迅达电梯（中

国）有限公司广州分公司、广州越秀城建仲量联行物业服务

有限公司、广州越秀城建国际金融中心有限公司四季酒店分

公司、广州市新御运营管理有限公司成立标准起草工作组。

为使制定的标准具有科学性和适应性，起草小组围绕超高层

建筑高速电梯使用管理和维护保养工作的相关内容和要求

展开了大量的项目调研。

2024年9月，在广州市市场监督管理局的指导下，由天

河区市场监督管理局牵头成立标准起草工作组，召开标准研

制启动会。专家组就标准工作计划、标准（草稿）进行了研

究讨论，确定了标准研制计划、标准内容体系框架，明确责

任分工。

2024年10月，起草组制定调研提纲，通过线上方式，

向日立电梯、三菱电梯、通力电梯、奥的斯电梯、国际金融

中心、东塔等征集各公司的超高层建筑高速电梯使用管理和

维护保养工作要点。同月，标准起草小组赴日立电梯（中国）

有限公司、广州广日电梯工业有限公司等地实地调研高速电

梯制造、安装、维保以及管理运维各个环节技术要点，学习

了解高速电梯使用管理和维护保养工作经验，了解高速电梯

维护保养的针对性做法，为广州市地方标准的编制提供了参

考。

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2024年11至12月，起草组围绕政策要求、标准框架内

容