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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度文化艺术园区物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人或授权代表

1.3双方联系方式

1.4双方住所地

2.合同标的及范围

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3物业管理期限

3.物业管理费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3收费方式

3.4费用调整

4.物业服务内容

4.1基础物业服务

4.2专项物业服务

4.3应急物业服务

4.4特殊服务

5.物业管理责任

5.1物业管理公司责任

5.2业主责任

5.3第三方责任

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会组成

6.2业主委员会组成

6.3业主大会及业主委员会的职责

7.物业维修与养护

7.1维修养护原则

7.2维修养护项目

7.3维修养护费用

8.物业安全管理

8.1安全管理原则

8.2安全管理制度

8.3安全责任

9.物业档案管理

9.1档案管理原则

9.2档案分类

9.3档案保管与利用

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效与期限

13.1合同生效条件

13.2合同期限

14.其他约定

14.1通知送达

14.2合同附件

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：文化艺术园区物业管理有限责任公司

乙方：文化艺术园区业主大会

1.2双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

1.4双方住所地

甲方住所地：市区路号

乙方住所地：市区路号文化艺术园区

2.合同标的及范围

2.1物业管理范围

本合同约定的物业管理范围包括文化艺术园区内的住宅、商业、办公等各类建筑及附属设施。

2.2物业管理内容

物业管理内容包括但不限于：环境卫生、公共安全、绿化养护、设施设备维护、停车管理、社区活动组织等。

2.3物业管理期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自合同生效之日起计算。

3.物业管理费用

3.1费用构成

物业管理费用包括基础物业服务费、专项物业服务费和公共能耗费用。

3.2收费标准

基础物业服务费：每平方米每月1.5元；

专项物业服务费：根据实际需求另行协商确定；

公共能耗费用：按实际发生费用结算。

3.3收费方式

物业管理费用按季度预收，业主应在每个季度第一个月的15日前缴纳当季度费用。

3.4费用调整

物业管理费用可根据市场情况和物价变动进行调整，调整方案需经业主大会表决通过。

4.物业服务内容

4.1基础物业服务

基础物业服务包括但不限于：保洁、绿化、公共区域照明、消防、安保、消防通道维护等。

4.2专项物业服务

专项物业服务包括但不限于：家政服务、代收快递、健身房使用、游泳池管理等。

4.3应急物业服务

应急物业服务包括但不限于：突发事件处理、设备故障维修、紧急联系等。

4.4特殊服务

特殊服务根据业主需求提供，费用另行协商确定。

5.物业管理责任

5.1物业管理公司责任

甲方负责对文化艺术园区进行物业管理，确保园区内的环境卫生、公共安全和设施设备正常运行。

5.2业主责任

乙方作为业主，应遵守国家法律法规和本合同约定，积极配合甲方进行物业管理。

5.3第三方责任

因第三方原因造成园区内设施设备损坏或安全事故，由第三方承担责任。

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会组成

业主大会由文化艺术园区内的全体业主组成。

6.2业主委员会组成

业主委员会由业主大会选举产生，负责协助业主大会开展工作。

6.3业主大会及业主委员会的职责

业主大会负责制定和修改物业管理规约，决定物业管理重大事项。

业主委员会负责执行业主大会决议，协调物业管理事务。

8.物业维修与养护

8.1维修养护原则

8.1.1物业维修与养护应遵循先预防、后维修的原则，确保设施设备安全运行。

8.1.2维修养护工作应定期进行，对重点部位和设备应加强巡查。

8.2维修养护项目

8.2.1公共设施的维修养护，如电梯、消防设施、排水系统等。

8.2.2绿化带的修剪、浇灌和病虫害防治。

8.2.3公共区域设施的维护，如路灯、座椅、垃圾箱等。

8.2.4停车场的维护，包括地面划线、车位管理、车辆引导等。

8.3维修养护费用

8.3.1