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商品房购买合同

出卖人：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.该商品房位于______市______区______路______号______小区______号楼______单元______层______号，建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。

2.该商品房用途为______，建筑结构为______，建筑层数为______层。

3.房屋户型为______室______厅______卫，朝向为______。

二、计价方式与价款

1.双方约定按建筑面积计算该商品房价格，单价为每平方米人民币______元，总房价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.该商品房附属设施设备的有关价格约定如下：

装修标准：该商品房为______（毛坯/精装修）交付，如为精装修，装修标准为每平方米人民币______元。装修所用主要材料品牌及规格为：[详细列举装修材料品牌、规格等信息]。

配套设施：该商品房所在小区配套设施包含[列举如停车位、电梯、绿化等配套设施情况及相关价格约定，若免费使用则注明免费]。

三、付款方式及期限

1.买受人选择以下第______种付款方式：

一次性付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，一次性付清全部房价款人民币______元（大写：______元整）。

分期付款：

第一期：买受人应在本合同签订之日支付人民币______元（大写：______元整），作为定金。

第二期：在______（具体时间节点，如项目主体结构完工）支付人民币______元（大写：______元整）。

第三期：在商品房交付时支付人民币______元（大写：______元整）。

贷款方式付款：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付首付款人民币______元（大写：______元整），剩余房价款人民币______元（大写：______元整）向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知之日起______日内，将办理贷款所需全部资料提交给出卖人指定地点，并配合办理贷款手续。因买受人原因导致贷款未能获批或贷款额度不足的，买受人应在接到通知后______日内以现金或其他方式补足购房款差额。

四、交付期限及条件

1.出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

该商品房经验收合格。

该商品房经综合验收合格。

该商品房经分期综合验收合格。

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

2.该商品房交付时应当符合下列条件：

商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

商品房已取得房屋测绘报告；

满足本合同约定的配套设施设备要求，包括但不限于：水、电、气等接通并可正常使用[详细列举各项配套设施需达到的使用标准]。

五、面积差异处理

1.该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与合同约定面积发生误差的，双方同意按照第______种方式处理：

双方自行约定：

误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（实测面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

双方同意按照以下原则处理：

合同约定面积与实测面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，多退少补；

合同约定面积与实